Prix des maisons par rue · 9270 Laarne
Prix des maisons Hooistraat à Laarne
Hooistraat est une voie résidentielle sans issue de 200 m, à 3,0 km à l'est du centre de Laarne (9270). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kalken-Dorp, est de 316 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 10 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 108 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
245 000 €à464 000 €
Prix médian : 316 000 €
Quartier retenu : Kalken-Dorp, 23 ventes en 2022 (médiane 322 300 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,9 %).
Hooistraat en chiffres
- Adresses
- 15 (12 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 3
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 30 % (3)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,6 % (16e rue sur 25)
- Taille
- 97e rue sur 143 à Laarne
- Du centre de Laarne
- 3,0 km à l'est
Voirie
Hooistraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,2 m entre deux numéros voisins, 13,0 m dans le quartier. 80 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 160 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Le quartier Kalken-Dorp compte 23 % de 2 façades et 35 % de 4 façades.
Maisons d'Hooistraat : type de bâti et prix de référence
Hooistraat mêle 7 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Laarne, une 4 façades s'est vendue 449 000 € en médiane en 2025 (48 ventes) et une 2 ou 3 façades 341 500 € (69 ventes), soit 107 500 € d'écart (+31 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kalken-Dorp (245 000 € à 464 000 €).
Au sol, 108 m² d'emprise médiane pour 110 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hooistraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kalken-Dorp : la première limite de quartier est à plus de 580 m. Avec 30 % de 4 façades, Hooistraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Berringstraat (94 %), la moins aérée Groten Akker (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Groten Akker) à 155 m² (Uitbergsestraat) dans ces rues ; Hooistraat est à 108 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 8e sur 11, après Berringstraat (16) et devant Groten Akker (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Uitbergsestraat | 70 m | Kalken-Dorp |
| Boombosstraat | 200 m | Kalken-Dorp |
| Zandvleuge | 280 m | Kalken-Dorp |
| Groten Akker | 370 m | Kalken-Dorp |
| Bunderakker | 410 m | Kalken-Dorp |
| Beekstuk | 420 m | Kalken-Dorp |
| Dam | 450 m | Kalken-Dorp |
| Kalkendorp | 460 m | Kalken-Dorp |
| Berringstraat | 500 m | Kalken-Dorp |
| Vromondstraat | 580 m | Kalken-Dorp |
Tous les quartiers de Laarne et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hooistraat » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (9270) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Hooistraat à Destelbergen, à 8,5 km : prix de quartier non publié
- Hooistraat à Termonde, à 11,3 km : médiane du quartier 300 000 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Hooistraat à Zelzate, à 19,7 km : médiane du quartier 237 500 € (-26 % par rapport à celle-ci)
- Hooistraat à Waregem, à 42,8 km : prix de quartier non publié
- Hooistraat à Bruges, à 51,9 km : médiane du quartier 240 000 € (-26 % par rapport à celle-ci)
- Hooistraat à Ardooie, à 53,8 km : prix de quartier non publié
- Hooistraat à Roulers, à 54,2 km : prix de quartier non publié
- Hooistraat à Torhout, à 58,2 km : prix de quartier non publié
- et 4 autres communes plus éloignées
Acheter Hooistraat à Laarne : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kalken-Dorp, 316 000 €, l'achat revient à 327 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 245 000 € | 4 900 € | 254 400 € |
| Médiane | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Haut | 464 000 € | 9 280 € | 478 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 320 € à 37 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hooistraat
La médiane du quartier Kalken-Dorp est passée de 197 000 € en 2014 à 322 300 € en 2022 (+64 %), quand celle de Laarne gagnait 51 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Hooistraat pèse 15 adresses sur les 954 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 134 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hooistraat
Combien vaut une maison Hooistraat à Laarne ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hooistraat est son quartier, Kalken-Dorp : 245 000 € à 464 000 € en 2025, médiane 316 000 €.
Les maisons d'Hooistraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (10 %), 6 jumelés (60 %) et 3 isolés (30 %). L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Hooistraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hooistraat comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Hooistraat à Laarne ?
Hooistraat fait partie du quartier Kalken-Dorp, à Laarne. Elle en est la 16e rue sur 25 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Hooistraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode