Prix des maisons Dam à Laarne

Dam compte 11 bâtiments accolés sur 13 (85 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 341 500 € en médiane en 2025 (69 ventes) à Laarne. La médiane des 4 façades de Laarne (449 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kalken-Dorp (245 000 € à 464 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.

Le quartier compte toutefois 35 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Dam se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 94 m² d'emprise médiane contre 110 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kalken-Dorp : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 15 % de 4 façades, Dam est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Mouterijstraat (100 %), la moins aérée Groten Akker (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Groten Akker) à 152 m² (Kalkendorp) dans ces rues ; Dam est à 94 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 8e sur 11, après Groten Akker (15) et devant Kerkakker (12).

Tous les quartiers de Laarne et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Dam » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (9270) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Dam à Lochristi, à 12,0 km : prix de quartier non publié
• Dam à Waasmunster, à 13,9 km : prix de quartier non publié
• Dam à Puurs-Sint-Amands, à 19,9 km : prix de quartier non publié
• Dam à Ninove, à 23,4 km : prix de quartier non publié
• Dam à Sint-Gillis-Waas, à 24,2 km : médiane du quartier 330 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
• Dam à Lievegem, à 27,0 km : prix de quartier non publié
• Dam à Eeklo, à 27,8 km : médiane du quartier 287 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
• Dam à Brakel, à 28,4 km : médiane du quartier 227 500 € (-29 % par rapport à celle-ci)
• et 3 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Kalken-Dorp, 316 000 €, l'achat revient à 327 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 320 € à 37 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Kalken-Dorp est passée de 197 000 € en 2014 à 322 300 € en 2022 (+64 %), quand celle de Laarne gagnait 51 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Dam pèse 13 adresses sur les 954 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 134 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.