Prix des maisons par rue · 9270 Laarne
Prix des maisons Hofland à Laarne
Hofland est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 1,9 km à l'est du centre de Laarne (9270). Elle compte 48 adresses, numérotées de 1 à 69. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kalken-Dorp, est de 316 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 36 des 48 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 86 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
245 000 €à464 000 €
Prix médian : 316 000 €
Quartier retenu : Kalken-Dorp, 23 ventes en 2022 (médiane 322 300 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,9 %).
Hofland en chiffres
- Adresses
- 48 (11 pairs, 37 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 69
- Étendue des adresses
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 48
- 2 façades (mitoyen)
- 21 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 75 % (36)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (2)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Part du quartier
- 5,0 % (9e rue sur 25)
- Taille
- 46e rue sur 143 à Laarne
- Du centre de Laarne
- 1,9 km à l'est
Parcelles
77 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Le quartier Kalken-Dorp compte 23 % de 2 façades et 35 % de 4 façades.
Maisons d'Hofland : type de bâti et prix de référence
Hofland compte 46 bâtiments accolés sur 48 (96 %), dont 36 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 341 500 € en médiane en 2025 (69 ventes) à Laarne. La médiane des 4 façades de Laarne (449 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kalken-Dorp (245 000 € à 464 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Le quartier compte toutefois 35 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Hofland se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 86 m² d'emprise médiane contre 110 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hofland
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kalken-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 460 m : Meirestraat relève du quartier Kalken-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 4 % de 4 façades, Hofland est la moins aérée des 6 rues comparées ; la plus aérée, Groenemeersen, en compte 98 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 103 m² (Nerenweg) à 162 m² (Groenemeersen) dans ces rues ; avec 86 m², Hofland est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (48), elle est 4e sur 11, après Bieststraat (65) et devant Kordewagenstraat (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kordewagenstraat | 120 m | Kalken-Dorp |
| Groenemeersen | 160 m | Kalken-Dorp |
| Nerenweg | 210 m | Kalken-Dorp |
| Vaartstraat | 330 m | Kalken-Dorp |
| Kleine Molenstraat | 370 m | Kalken-Dorp |
| Kwernstraat | 420 m | Kalken-Dorp |
| Meirestraat | 460 m | Kalken-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Vier Emmersstraat | 490 m | Kalken-Centrumwijk · n.d. |
| Bieststraat | 590 m | Kalken-Centrumwijk · n.d. |
| Steenbeekstraat | 590 m | Kalken-Verspreide Bewoning · n.d. |
Tous les quartiers de Laarne et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hofland » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9270) avant de comparer des prix.
- Hofland à Berlare, à 7,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Hofland à Laarne : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kalken-Dorp, 316 000 €, l'achat revient à 327 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 245 000 € | 4 900 € | 254 400 € |
| Médiane | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Haut | 464 000 € | 9 280 € | 478 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 320 € à 37 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hofland
La médiane du quartier Kalken-Dorp est passée de 197 000 € en 2014 à 322 300 € en 2022 (+64 %), quand celle de Laarne gagnait 51 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Hofland pèse 48 adresses sur les 954 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 134 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hofland
Combien vaut une maison Hofland à Laarne ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hofland est son quartier, Kalken-Dorp : 245 000 € à 464 000 € en 2025, médiane 316 000 €.
Les maisons d'Hofland sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (21 %), 36 jumelés (75 %) et 2 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Hofland est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hofland comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hofland à Laarne ?
Hofland fait partie du quartier Kalken-Dorp, à Laarne. Elle en est la 9e rue sur 25 par le nombre d'adresses (5,0 % du quartier).
Vous vendez Hofland ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode