Prix des maisons par rue · 9270 Laarne
Prix des maisons Zandvleuge à Laarne
Zandvleuge est une voie résidentielle de 420 m, à 2,8 km à l'est du centre de Laarne (9270). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kalken-Dorp, est de 316 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 15 des 22 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 97 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
245 000 €à464 000 €
Prix médian : 316 000 €
Quartier retenu : Kalken-Dorp, 23 ventes en 2022 (médiane 322 300 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,9 %).
Zandvleuge en chiffres
- Adresses
- 26 (12 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 27
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 24 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 68 % (15)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,7 % (14e rue sur 25)
- Taille
- 75e rue sur 143 à Laarne
- Du centre de Laarne
- 2,8 km à l'est
Bâti
Zandvleuge est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 35 % de 4 façades (23 % de 2 façades). 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,4 m entre deux numéros voisins, 13,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 240 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Maisons de Zandvleuge : type de bâti et prix de référence
Zandvleuge compte 15 bâtiments isolés sur 22 (68 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 449 000 € en médiane en 2025 (48 ventes) à Laarne. La médiane des 2 ou 3 façades de Laarne (341 500 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kalken-Dorp (245 000 € à 464 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Le quartier compte toutefois 65 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Zandvleuge se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 97 m² d'emprise médiane contre 110 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zandvleuge
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kalken-Dorp : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 68 % de 4 façades, Zandvleuge est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Berringstraat (94 %), la moins aérée Groten Akker (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Groten Akker) à 155 m² (Uitbergsestraat) dans ces rues ; Zandvleuge est à 97 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 6e sur 11, après Uitbergsestraat (48) et devant Berringstraat (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boombosstraat | 130 m | Kalken-Dorp |
| Groten Akker | 140 m | Kalken-Dorp |
| Dam | 170 m | Kalken-Dorp |
| Bunderakker | 180 m | Kalken-Dorp |
| Beekstuk | 210 m | Kalken-Dorp |
| Kalkendorp | 230 m | Kalken-Dorp |
| Uitbergsestraat | 250 m | Kalken-Dorp |
| Hooistraat | 280 m | Kalken-Dorp |
| Vromondstraat | 330 m | Kalken-Dorp |
| Berringstraat | 350 m | Kalken-Dorp |
Tous les quartiers de Laarne et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zandvleuge » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9270) avant de comparer des prix.
- Zandvleuge à Eeklo, à 30,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Zandvleuge à Laarne : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kalken-Dorp, 316 000 €, l'achat revient à 327 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 245 000 € | 4 900 € | 254 400 € |
| Médiane | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Haut | 464 000 € | 9 280 € | 478 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 320 € à 37 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zandvleuge
La médiane du quartier Kalken-Dorp est passée de 197 000 € en 2014 à 322 300 € en 2022 (+64 %), quand celle de Laarne gagnait 51 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Zandvleuge pèse 26 adresses sur les 954 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 134 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zandvleuge
Combien vaut une maison Zandvleuge à Laarne ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zandvleuge est son quartier, Kalken-Dorp : 245 000 € à 464 000 € en 2025, médiane 316 000 €.
Les maisons de Zandvleuge sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (5 %), 6 jumelés (27 %) et 15 isolés (68 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Zandvleuge est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zandvleuge comme une voie résidentielle de 420 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Zandvleuge à Laarne ?
Zandvleuge fait partie du quartier Kalken-Dorp, à Laarne. Elle en est la 14e rue sur 25 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Zandvleuge ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode