Prix des maisons par rue · 9270 Laarne
Prix des maisons Vaartstraat à Laarne
Vaartstraat est un axe de transit secondaire de 930 m, à 2,2 km à l'est du centre de Laarne (9270). Elle compte 113 adresses, numérotées de 1 à 129. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kalken-Dorp, est de 316 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 50 des 99 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 123 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
245 000 €à464 000 €
Prix médian : 316 000 €
Quartier retenu : Kalken-Dorp, 23 ventes en 2022 (médiane 322 300 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,9 %).
Vaartstraat en chiffres
- Adresses
- 113 (52 pairs, 61 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 102, impairs 1 à 129
- Longueur
- 930 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 101 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 27 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 51 % (50)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (22)
- Emprise médiane
- 123 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 12 % (2e rue sur 25)
- Taille
- 7e rue sur 143 à Laarne
- Du centre de Laarne
- 2,2 km à l'est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 230 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,8 m entre deux numéros voisins, 13,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 830 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 18 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Kalken-Dorp compte 23 % de 2 façades et 35 % de 4 façades.
Maisons de Vaartstraat : type de bâti et prix de référence
Vaartstraat compte 77 bâtiments accolés sur 99 (78 %), dont 50 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 341 500 € en médiane en 2025 (69 ventes) à Laarne. La médiane des 4 façades de Laarne (449 000 €) ne sert de repère que pour les 22 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kalken-Dorp (245 000 € à 464 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Le quartier compte toutefois 35 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Vaartstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 123 m² d'emprise médiane contre 110 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vaartstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kalken-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Vier Emmersstraat relève du quartier Kalken-Centrumwijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 22 % de 4 façades, Vaartstraat est 6e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Groenemeersen (98 %), la moins aérée Hofland (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Hofland) à 162 m² (Groenemeersen) dans ces rues ; Vaartstraat est à 123 m². Par le nombre d'adresses (113), elle est 2e sur 11, après Nerenweg (141) et devant Bieststraat (65).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kleine Molenstraat | 160 m | Kalken-Dorp |
| Groenemeersen | 170 m | Kalken-Dorp |
| Kwernstraat | 200 m | Kalken-Dorp |
| Hofland | 330 m | Kalken-Dorp |
| Vier Emmersstraat | 330 m | Kalken-Centrumwijk · n.d. |
| Nerenweg | 400 m | Kalken-Dorp |
| Kordewagenstraat | 430 m | Kalken-Dorp |
| Centrumwijk | 550 m | Kalken-Centrumwijk · n.d. |
| Kerkakker | 550 m | Kalken-Dorp |
| Bieststraat | 590 m | Kalken-Centrumwijk · n.d. |
Tous les quartiers de Laarne et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vaartstraat » existe dans 65 autres communes belges : vérifiez le code postal (9270) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Vaartstraat à Zele, à 8,4 km : médiane du quartier 377 400 € (+17 % par rapport à celle-ci)
- Vaartstraat à Lokeren, à 12,8 km : prix de quartier non publié
- Vaartstraat à Alost, à 13,7 km : prix de quartier non publié
- Vaartstraat à Gand, à 15,9 km : médiane du quartier 466 000 € (+45 % par rapport à celle-ci)
- Vaartstraat à Lievegem, à 22,5 km : médiane du quartier 395 000 € (+23 % par rapport à celle-ci)
- Vaartstraat à Kaprijke, à 26,8 km : prix de quartier non publié
- Vaartstraat à Deinze, à 27,4 km : prix de quartier non publié
- Vaartstraat à Dilbeek, à 28,7 km : prix de quartier non publié
- et 57 autres communes plus éloignées
Acheter Vaartstraat à Laarne : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kalken-Dorp, 316 000 €, l'achat revient à 327 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 245 000 € | 4 900 € | 254 400 € |
| Médiane | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Haut | 464 000 € | 9 280 € | 478 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 320 € à 37 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vaartstraat
La médiane du quartier Kalken-Dorp est passée de 197 000 € en 2014 à 322 300 € en 2022 (+64 %), quand celle de Laarne gagnait 51 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Vaartstraat pèse 113 adresses sur les 954 du quartier (12 %), où Statbel a compté 134 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vaartstraat
Combien vaut une maison Vaartstraat à Laarne ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vaartstraat est son quartier, Kalken-Dorp : 245 000 € à 464 000 € en 2025, médiane 316 000 €.
Les maisons de Vaartstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 99 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (27 %), 50 jumelés (51 %) et 22 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 123 m².
Vaartstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vaartstraat comme un axe de transit secondaire de 930 m, à double sens, avec 5 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Vaartstraat à Laarne ?
Vaartstraat fait partie du quartier Kalken-Dorp, à Laarne. Elle en est la 2e rue sur 25 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez Vaartstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode