Prix des maisons par rue · 9270 Laarne
Prix des maisons Koffiestraat à Laarne
Koffiestraat est une voie de desserte locale de 440 m, à 2,5 km à l'est du centre de Laarne (9270). Elle compte 81 adresses, numérotées de 1 à 89. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kalken-Dorp, est de 316 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 38 bâtiments mitoyens des deux côtés et 20 d'un seul côté, pour 11 isolés, avec une emprise au sol médiane de 107 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
245 000 €à464 000 €
Prix médian : 316 000 €
Quartier retenu : Kalken-Dorp, 23 ventes en 2022 (médiane 322 300 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,9 %).
Koffiestraat en chiffres
- Adresses
- 81 (33 pairs, 48 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 70, impairs 1 à 89
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 72 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 55 % (38)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (11)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 8,5 % (3e rue sur 25)
- Taille
- 19e rue sur 143 à Laarne
- Du centre de Laarne
- 2,5 km à l'est
Bâti
Koffiestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 23 % (35 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,8 m entre deux numéros voisins, 13,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 390 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Koffiestraat : type de bâti et prix de référence
Koffiestraat compte 58 bâtiments accolés sur 69 (84 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 341 500 € en médiane en 2025 (69 ventes) à Laarne. La médiane des 4 façades de Laarne (449 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kalken-Dorp (245 000 € à 464 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Le quartier compte toutefois 35 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Koffiestraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 107 m² d'emprise médiane pour 110 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Koffiestraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kalken-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Noordenbos relève du quartier Kalken-Centrumwijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 16 % de 4 façades, Koffiestraat est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Mouterijstraat (100 %), la moins aérée Kalkendorp (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Kouterstraat) à 152 m² (Kalkendorp) dans ces rues ; Koffiestraat est à 107 m². Par le nombre d'adresses (81), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kalkendorp (57).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Noordenbos | 150 m | Kalken-Centrumwijk · n.d. |
| Mouterijstraat | 160 m | Kalken-Dorp |
| Jozef Van De Veldestraat | 180 m | Kalken-Centrumwijk · n.d. |
| Kerkakker | 240 m | Kalken-Dorp |
| Kouterstraat | 250 m | Kalken-Dorp |
| Vromondstraat | 290 m | Kalken-Dorp |
| Centrumwijk | 300 m | Kalken-Centrumwijk · n.d. |
| Dam | 310 m | Kalken-Dorp |
| Kruisenstraat | 340 m | Kruisen - Schriek · n.d. |
| Kalkendorp | 370 m | Kalken-Dorp |
Tous les quartiers de Laarne et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Koffiestraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (9270) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Koffiestraat à Berlare, à 3,7 km : médiane du quartier 290 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- Koffiestraat à Ninove, à 20,5 km : prix de quartier non publié
- Koffiestraat à Aalter, à 36,7 km : médiane du quartier 252 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- Koffiestraat à Pittem, à 45,7 km : médiane du quartier 270 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Koffiestraat à Zwevegem, à 50,1 km : médiane du quartier 247 500 € (-23 % par rapport à celle-ci)
- Koffiestraat à Courtrai, à 52,8 km : prix de quartier non publié
- Koffiestraat à Jabbeke, à 59,9 km : prix de quartier non publié
- Koffiestraat à Tirlemont, à 71,6 km : prix de quartier non publié
- et 1 autre commune plus éloignée
Acheter Koffiestraat à Laarne : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kalken-Dorp, 316 000 €, l'achat revient à 327 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 245 000 € | 4 900 € | 254 400 € |
| Médiane | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Haut | 464 000 € | 9 280 € | 478 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 320 € à 37 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koffiestraat
La médiane du quartier Kalken-Dorp est passée de 197 000 € en 2014 à 322 300 € en 2022 (+64 %), quand celle de Laarne gagnait 51 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Koffiestraat pèse 81 adresses sur les 954 du quartier (8,5 %), où Statbel a compté 134 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Koffiestraat
Combien vaut une maison Koffiestraat à Laarne ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koffiestraat est son quartier, Kalken-Dorp : 245 000 € à 464 000 € en 2025, médiane 316 000 €.
Les maisons de Koffiestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 69 bâtiments à numéro unique, on compte 38 mitoyens des deux côtés (55 %), 20 jumelés (29 %) et 11 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 107 m².
Dans quel quartier se trouve Koffiestraat à Laarne ?
Koffiestraat fait partie du quartier Kalken-Dorp, à Laarne. Elle en est la 3e rue sur 25 par le nombre d'adresses (8,5 % du quartier).
Vous vendez Koffiestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode