Prix des maisons par rue · 9270 Laarne
Prix des maisons Kleine Molenstraat à Laarne
Kleine Molenstraat est une voie de desserte locale de 200 m, à 2,2 km à l'est du centre de Laarne (9270). Elle compte 28 adresses, numérotées de 2 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kalken-Dorp, est de 316 000 €. Le bâti y est mixte : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés, 11 d'un seul côté et 7 isolés, pour une emprise au sol médiane de 106 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
245 000 €à464 000 €
Prix médian : 316 000 €
Quartier retenu : Kalken-Dorp, 23 ventes en 2022 (médiane 322 300 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,9 %).
Kleine Molenstraat en chiffres
- Adresses
- 28 (10 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 3 à 39
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 25 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 29 % (7)
- Emprise médiane
- 106 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,9 % (13e rue sur 25)
- Taille
- 71e rue sur 143 à Laarne
- Du centre de Laarne
- 2,2 km à l'est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,8 m entre deux numéros voisins, 13,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 160 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kalken-Dorp.
Maisons de Kleine Molenstraat : type de bâti et prix de référence
Kleine Molenstraat mêle 17 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Laarne, une 4 façades s'est vendue 449 000 € en médiane en 2025 (48 ventes) et une 2 ou 3 façades 341 500 € (69 ventes), soit 107 500 € d'écart (+31 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kalken-Dorp (245 000 € à 464 000 €).
Au sol, 106 m² d'emprise médiane pour 110 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kleine Molenstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kalken-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Vier Emmersstraat relève du quartier Kalken-Centrumwijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 29 % de 4 façades, Kleine Molenstraat est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Groenemeersen (98 %), la moins aérée Hofland (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Hofland) à 162 m² (Groenemeersen) dans ces rues ; Kleine Molenstraat est à 106 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 8e sur 11, après Groenemeersen (40) et devant Vier Emmersstraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kwernstraat | 60 m | Kalken-Dorp |
| Vaartstraat | 160 m | Kalken-Dorp |
| Vier Emmersstraat | 180 m | Kalken-Centrumwijk · n.d. |
| Groenemeersen | 220 m | Kalken-Dorp |
| Nerenweg | 360 m | Kalken-Dorp |
| Hofland | 370 m | Kalken-Dorp |
| Centrumwijk | 390 m | Kalken-Centrumwijk · n.d. |
| Kerkakker | 410 m | Kalken-Dorp |
| Bieststraat | 440 m | Kalken-Centrumwijk · n.d. |
| Kalkendorp | 450 m | Kalken-Dorp |
Tous les quartiers de Laarne et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kleine Molenstraat » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (9270) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kleine Molenstraat à Berlare, à 2,8 km : prix de quartier non publié
- Kleine Molenstraat à Grimbergen, à 36,8 km : médiane du quartier 245 000 € (-24 % par rapport à celle-ci)
- Kleine Molenstraat à Hal, à 42,0 km : prix de quartier non publié
- Kleine Molenstraat à Bruges, à 54,6 km : prix de quartier non publié
- Kleine Molenstraat à Wevelgem, à 56,0 km : médiane du quartier 350 000 € (+9 % par rapport à celle-ci)
- Kleine Molenstraat à Menin, à 57,6 km : prix de quartier non publié
- Kleine Molenstraat à Hulshout, à 61,0 km : médiane du quartier 365 500 € (+13 % par rapport à celle-ci)
- Kleine Molenstraat à Zonnebeke, à 68,1 km : médiane du quartier 314 500 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- et 3 autres communes plus éloignées
Acheter Kleine Molenstraat à Laarne : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kalken-Dorp, 316 000 €, l'achat revient à 327 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 245 000 € | 4 900 € | 254 400 € |
| Médiane | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Haut | 464 000 € | 9 280 € | 478 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 320 € à 37 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kleine Molenstraat
La médiane du quartier Kalken-Dorp est passée de 197 000 € en 2014 à 322 300 € en 2022 (+64 %), quand celle de Laarne gagnait 51 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Kleine Molenstraat pèse 28 adresses sur les 954 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 134 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kleine Molenstraat
Combien vaut une maison Kleine Molenstraat à Laarne ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kleine Molenstraat est son quartier, Kalken-Dorp : 245 000 € à 464 000 € en 2025, médiane 316 000 €.
Les maisons de Kleine Molenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (25 %), 11 jumelés (46 %) et 7 isolés (29 %). L'emprise au sol médiane est de 106 m².
Dans quel quartier se trouve Kleine Molenstraat à Laarne ?
Kleine Molenstraat fait partie du quartier Kalken-Dorp, à Laarne. Elle en est la 13e rue sur 25 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez Kleine Molenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode