Prix des maisons par rue · 9270 Laarne
Prix des maisons Vromondstraat à Laarne
Vromondstraat est un axe de transit secondaire de 450 m, à 2,7 km à l'est du centre de Laarne (9270). Elle compte 56 adresses, numérotées de 1 à 63. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kalken-Dorp, est de 316 000 €. Le bâti y est mixte : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés, 23 d'un seul côté et 19 isolés, pour une emprise au sol médiane de 132 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
245 000 €à464 000 €
Prix médian : 316 000 €
Quartier retenu : Kalken-Dorp, 23 ventes en 2022 (médiane 322 300 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,9 %).
Vromondstraat en chiffres
- Adresses
- 56 (25 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 63
- Longueur
- 450 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 50 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (19)
- Emprise médiane
- 132 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,9 % (7e rue sur 25)
- Taille
- 41e rue sur 143 à Laarne
- Du centre de Laarne
- 2,7 km à l'est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Kalken-Dorp compte 23 % de 2 façades et 35 % de 4 façades. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,2 m entre deux numéros voisins, 13,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 510 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Vromondstraat : type de bâti et prix de référence
Vromondstraat mêle 29 bâtiments accolés et 19 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Laarne, une 4 façades s'est vendue 449 000 € en médiane en 2025 (48 ventes) et une 2 ou 3 façades 341 500 € (69 ventes), soit 107 500 € d'écart (+31 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kalken-Dorp (245 000 € à 464 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 132 m² d'emprise médiane contre 110 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vromondstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kalken-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Bosstraatje relève du quartier Kouter (Bosstraatje), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 40 % de 4 façades, Vromondstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Mouterijstraat (100 %), la moins aérée Groten Akker (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Kouterstraat) à 143 m² (Berringstraat) dans ces rues ; Vromondstraat est à 132 m². Par le nombre d'adresses (56), elle est 3e sur 11, après Bunderakker (66) et devant Kouterstraat (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bunderakker | 170 m | Kalken-Dorp |
| Beekstuk | 170 m | Kalken-Dorp |
| Groten Akker | 210 m | Kalken-Dorp |
| Dam | 220 m | Kalken-Dorp |
| Berringstraat | 240 m | Kalken-Dorp |
| Kouterstraat | 240 m | Kalken-Dorp |
| Koffiestraat | 290 m | Kalken-Dorp |
| Zandvleuge | 330 m | Kalken-Dorp |
| Mouterijstraat | 340 m | Kalken-Dorp |
| Bosstraatje | 350 m | Kouter (Bosstraatje) · n.d. |
Acheter Vromondstraat à Laarne : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kalken-Dorp, 316 000 €, l'achat revient à 327 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 245 000 € | 4 900 € | 254 400 € |
| Médiane | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Haut | 464 000 € | 9 280 € | 478 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 320 € à 37 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vromondstraat
La médiane du quartier Kalken-Dorp est passée de 197 000 € en 2014 à 322 300 € en 2022 (+64 %), quand celle de Laarne gagnait 51 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Vromondstraat pèse 56 adresses sur les 954 du quartier (5,9 %), où Statbel a compté 134 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vromondstraat
Combien vaut une maison Vromondstraat à Laarne ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vromondstraat est son quartier, Kalken-Dorp : 245 000 € à 464 000 € en 2025, médiane 316 000 €.
Les maisons de Vromondstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (13 %), 23 jumelés (48 %) et 19 isolés (40 %). L'emprise au sol médiane est de 132 m².
Vromondstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vromondstraat comme un axe de transit secondaire de 450 m, à double sens, avec 3 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Vromondstraat à Laarne ?
Vromondstraat fait partie du quartier Kalken-Dorp, à Laarne. Elle en est la 7e rue sur 25 par le nombre d'adresses (5,9 % du quartier).
Vous vendez Vromondstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode