Prix des maisons par rue · 9270 Laarne
Prix des maisons Kalkendorp à Laarne
Kalkendorp est un axe de transit secondaire de 330 m, à 2,6 km à l'est du centre de Laarne (9270). Elle compte 57 adresses, numérotées de 1 à 81. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kalken-Dorp, est de 316 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 24 bâtiments mitoyens des deux côtés et 20 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 152 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
245 000 €à464 000 €
Prix médian : 316 000 €
Quartier retenu : Kalken-Dorp, 23 ventes en 2022 (médiane 322 300 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,9 %).
Kalkendorp en chiffres
- Adresses
- 57 (14 pairs, 43 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 81
- Longueur
- 330 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 49 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 51 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (3)
- Emprise médiane
- 152 m² au sol
- Part du quartier
- 6,0 % (6e rue sur 25)
- Taille
- 39e rue sur 143 à Laarne
- Du centre de Laarne
- 2,6 km à l'est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Bâti
Kalkendorp est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 23 % (35 % de 4 façades).
Parcelles
75 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kalkendorp : type de bâti et prix de référence
Kalkendorp compte 44 bâtiments accolés sur 47 (94 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 341 500 € en médiane en 2025 (69 ventes) à Laarne. La médiane des 4 façades de Laarne (449 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kalken-Dorp (245 000 € à 464 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Le quartier compte toutefois 35 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Kalkendorp se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 152 m² d'emprise médiane contre 110 m² (+38 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kalkendorp
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kalken-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Vier Emmersstraat relève du quartier Kalken-Centrumwijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 6 % de 4 façades, Kalkendorp est 9e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Mouterijstraat (100 %), la moins aérée Groten Akker (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Groten Akker) à 143 m² (Kerkakker) dans ces rues ; avec 152 m², Kalkendorp les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (57), elle est 4e sur 11, après Bunderakker (66) et devant Zandvleuge (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kerkakker | 150 m | Kalken-Dorp |
| Dam | 160 m | Kalken-Dorp |
| Mouterijstraat | 230 m | Kalken-Dorp |
| Zandvleuge | 230 m | Kalken-Dorp |
| Groten Akker | 300 m | Kalken-Dorp |
| Bunderakker | 320 m | Kalken-Dorp |
| Boombosstraat | 350 m | Kalken-Dorp |
| Vier Emmersstraat | 360 m | Kalken-Centrumwijk · n.d. |
| Beekstuk | 360 m | Kalken-Dorp |
| Koffiestraat | 370 m | Kalken-Dorp |
Acheter Kalkendorp à Laarne : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kalken-Dorp, 316 000 €, l'achat revient à 327 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 245 000 € | 4 900 € | 254 400 € |
| Médiane | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Haut | 464 000 € | 9 280 € | 478 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 320 € à 37 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kalkendorp
La médiane du quartier Kalken-Dorp est passée de 197 000 € en 2014 à 322 300 € en 2022 (+64 %), quand celle de Laarne gagnait 51 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Kalkendorp pèse 57 adresses sur les 954 du quartier (6,0 %), où Statbel a compté 134 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kalkendorp
Combien vaut une maison Kalkendorp à Laarne ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kalkendorp est son quartier, Kalken-Dorp : 245 000 € à 464 000 € en 2025, médiane 316 000 €.
Les maisons de Kalkendorp sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (51 %), 20 jumelés (43 %) et 3 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 152 m².
Kalkendorp est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kalkendorp comme un axe de transit secondaire de 330 m, à double sens, avec 4 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Kalkendorp à Laarne ?
Kalkendorp fait partie du quartier Kalken-Dorp, à Laarne. Elle en est la 6e rue sur 25 par le nombre d'adresses (6,0 % du quartier).
Vous vendez Kalkendorp ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode