Prix des maisons par rue · 1950 Kraainem
Prix des maisons avenue des Troënes à Kraainem
L'avenue des Troënes est une voie résidentielle de 330 m, à 1,2 km au sud du centre de Kraainem (1950). Elle compte 33 adresses, numérotées de 2 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Prinsenput - Stokkel, est de 780 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 25 des 32 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 109 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
588 000 €à1 187 000 €
Prix médian : 780 000 €
Quartier retenu : Prinsenput - Stokkel, 19 ventes en 2023 (médiane 756 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,2 %).
L'avenue des Troënes en chiffres
- Adresses
- 33 (20 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 5 à 29
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 33 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 78 % (25)
- Emprise médiane
- 109 m² au sol
- Part du quartier
- 5,9 % (5e rue sur 24)
- Taille
- 53e rue sur 164 à Kraainem
- Du centre de Kraainem
- 1,2 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Prinsenput - Stokkel.
Maisons de l'avenue des Troënes : type de bâti et prix de référence
L'avenue des Troënes compte 25 bâtiments isolés sur 32 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 975 000 € en médiane en 2025 (38 ventes) à Kraainem. La médiane des 2 ou 3 façades de Kraainem (570 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Prinsenput - Stokkel (588 000 € à 1 187 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Au sol, 109 m² d'emprise médiane pour 115 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue des Troënes
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Prinsenput - Stokkel et sa fourchette. La limite passe à 190 m : le clos des Sapins relève du quartier Stokkel, où la médiane 2021 est de 644 500 €, soit 15 % de moins que Prinsenput - Stokkel (756 000 € en 2023). Avec 78 % de 4 façades, l'avenue des Troënes est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'allée des Noisetiers (100 %), la moins aérée le clos des Sapins (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (le clos des Sapins) à 141 m² (l'avenue des Séquoyas) dans ces rues ; l'avenue des Troënes est à 109 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 2e sur 11, après la rue d'Argile (106) et devant l'avenue Arthur Blaivie (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Séquoyas | 90 m | Prinsenput - Stokkel |
| Allée des Noisetiers | 110 m | Prinsenput - Stokkel |
| Avenue des Mimosas | 130 m | Prinsenput - Stokkel |
| Clos de L'Argilière | 170 m | Prinsenput - Stokkel |
| Clos des Mimosas | 180 m | Prinsenput - Stokkel |
| Clos des Sapins | 190 m | Stokkel · 644 500 € -15 % |
| Rue d'Argile | 210 m | Stokkel · 644 500 € -15 % |
| Avenue Arthur Blaivie | 210 m | Prinsenput - Stokkel |
| Avenue des Hêtres Rouges | 220 m | Stokkel · 644 500 € -15 % |
| Avenue de la Forêt | 230 m | Stokkel · 644 500 € -15 % |
Acheter avenue des Troënes à Kraainem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Prinsenput - Stokkel, 780 000 €, l'achat revient à 801 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 588 000 € | 11 760 € | 605 400 € |
| Médiane | 780 000 € | 15 600 € | 801 700 € |
| Haut | 1 187 000 € | 23 740 € | 1 217 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 600 € à 93 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue des Troënes
La médiane du quartier Prinsenput - Stokkel est passée de 675 000 € en 2014 à 756 000 € en 2023 (+12 %), quand celle de Kraainem gagnait 68 % : le quartier a pris 56 points de moins que sa commune. L'avenue des Troënes pèse 33 adresses sur les 557 du quartier (5,9 %), où Statbel a compté 125 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue des Troënes
Combien vaut une maison avenue des Troënes à Kraainem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Troënes est son quartier, Prinsenput - Stokkel : 588 000 € à 1 187 000 € en 2025, médiane 780 000 €.
Les maisons de l'avenue des Troënes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 7 jumelés (22 %) et 25 isolés (78 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 109 m².
L'avenue des Troënes est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Troënes comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve l'avenue des Troënes à Kraainem ?
L'avenue des Troënes fait partie du quartier Prinsenput - Stokkel, à Kraainem. Elle en est la 5e rue sur 24 par le nombre d'adresses (5,9 % du quartier).
Vous vendez avenue des Troënes ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode