Prix des maisons avenue des Perdrix à Kraainem

L'avenue des Perdrix compte 18 bâtiments isolés sur 18 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 975 000 € en médiane en 2025 (38 ventes) à Kraainem.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Prinsenput - Stokkel (588 000 € à 1 187 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 194 m² d'emprise médiane contre 115 m² (+69 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Prinsenput - Stokkel et sa fourchette. La limite passe à 260 m : l'avenue des Bécasses relève du quartier Bosdal, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, l'avenue des Perdrix est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont l'avenue des Ecureuils ; l'avenue des Crocus ferme la marche avec 69 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 118 m² (l'avenue du Bois Soleil) à 175 m² (l'avenue des Trembles) dans ces rues ; avec 194 m², l'avenue des Perdrix les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (20), elle est 3e sur 11, après l'avenue des Faisans (43) et devant l'avenue des Ecureuils (19).

Tous les quartiers de Kraainem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Avenue des Perdrix » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (1950) avant de comparer des prix.

• Avenue des Perdrix à Rhode-Saint-Genèse, à 12,4 km : médiane du quartier 895 000 € (+18 % par rapport à celle-ci)
• Avenue des Perdrix à Waterloo, à 12,6 km : médiane du quartier 625 000 € (-17 % par rapport à celle-ci)
• Avenue des Perdrix à Lasne, à 14,8 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Perdrix à Neupré, à 76,1 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Prinsenput - Stokkel, 780 000 €, l'achat revient à 801 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 600 € à 93 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Prinsenput - Stokkel est passée de 675 000 € en 2014 à 756 000 € en 2023 (+12 %), quand celle de Kraainem gagnait 68 % : le quartier a pris 56 points de moins que sa commune. L'avenue des Perdrix pèse 20 adresses sur les 557 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 125 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.