Prix des maisons avenue Lauriers Cerises à Kraainem

L'avenue Lauriers Cerises compte 18 bâtiments isolés sur 19 (95 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 975 000 € en médiane en 2025 (38 ventes) à Kraainem. La médiane des 2 ou 3 façades de Kraainem (570 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Prinsenput - Stokkel (588 000 € à 1 187 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.

Au sol, 105 m² d'emprise médiane pour 115 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Prinsenput - Stokkel : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 95 % de 4 façades, l'avenue Lauriers Cerises est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue des Aucubas (100 %), la moins aérée le clos des Mimosas (9 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (le clos des Mimosas) à 153 m² (Val du Prince) dans ces rues ; l'avenue Lauriers Cerises est à 105 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 6e sur 11, après l'avenue des Séquoyas (25) et devant la rue des Ducs (21).

Tous les quartiers de Kraainem et leurs rues

Au prix médian du quartier Prinsenput - Stokkel, 780 000 €, l'achat revient à 801 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 600 € à 93 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Prinsenput - Stokkel est passée de 675 000 € en 2014 à 756 000 € en 2023 (+12 %), quand celle de Kraainem gagnait 68 % : le quartier a pris 56 points de moins que sa commune. L'avenue Lauriers Cerises pèse 21 adresses sur les 557 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 125 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.