Prix des maisons par rue · 1950 Kraainem
Prix des maisons allée des Noisetiers à Kraainem
L'allée des Noisetiers est une voie résidentielle à sens unique de 150 m, à 1,1 km au sud du centre de Kraainem (1950). Elle compte 11 adresses, numérotées de 4 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Prinsenput - Stokkel, est de 780 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 133 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
588 000 €à1 187 000 €
Prix médian : 780 000 €
Quartier retenu : Prinsenput - Stokkel, 19 ventes en 2023 (médiane 756 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,2 %).
L'allée des Noisetiers en chiffres
- Adresses
- 11 (5 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 20, impairs 7 à 17
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 11 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (10)
- Emprise médiane
- 133 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (20e rue sur 24)
- Taille
- 116e rue sur 164 à Kraainem
- Du centre de Kraainem
- 1,1 km au sud
Bâti
L'allée des Noisetiers est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 71 % de 4 façades (3 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de l'allée des Noisetiers : type de bâti et prix de référence
L'allée des Noisetiers compte 10 bâtiments isolés sur 10 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 975 000 € en médiane en 2025 (38 ventes) à Kraainem.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Prinsenput - Stokkel (588 000 € à 1 187 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 133 m² d'emprise médiane contre 115 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'allée des Noisetiers
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Prinsenput - Stokkel et sa fourchette. La limite passe à 110 m : la rue d'Argile relève du quartier Stokkel, où la médiane 2021 est de 644 500 €, soit 15 % de moins que Prinsenput - Stokkel (756 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, l'allée des Noisetiers est la plus aérée des 11 rues comparées, devant l'avenue des Troënes (78 %) ; le clos des Sapins ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (le clos des Sapins) à 141 m² (l'avenue des Séquoyas) dans ces rues ; l'allée des Noisetiers est à 133 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 8e sur 11, après le clos des Fleurs (12) et devant le clos des Mimosas (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clos de L'Argilière | 70 m | Prinsenput - Stokkel |
| Avenue des Troënes | 110 m | Prinsenput - Stokkel |
| Rue d'Argile | 110 m | Stokkel · 644 500 € -15 % |
| Avenue de la Forêt | 140 m | Stokkel · 644 500 € -15 % |
| Avenue des Hêtres Rouges | 160 m | Stokkel · 644 500 € -15 % |
| Clos des Sapins | 170 m | Stokkel · 644 500 € -15 % |
| Clos des Fleurs | 180 m | Stokkel · 644 500 € -15 % |
| Avenue des Séquoyas | 190 m | Prinsenput - Stokkel |
| Avenue des Mimosas | 200 m | Prinsenput - Stokkel |
| Clos des Mimosas | 250 m | Prinsenput - Stokkel |
Tous les quartiers de Kraainem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Allée des Noisetiers » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (1950) avant de comparer des prix.
- Allée des Noisetiers à Mons, à 54,1 km : prix de quartier non publié
- Allée des Noisetiers à Gerpinnes, à 54,8 km : prix de quartier non publié
- Allée des Noisetiers à Liège, à 82,2 km : prix de quartier non publié
Acheter allée des Noisetiers à Kraainem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Prinsenput - Stokkel, 780 000 €, l'achat revient à 801 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 588 000 € | 11 760 € | 605 400 € |
| Médiane | 780 000 € | 15 600 € | 801 700 € |
| Haut | 1 187 000 € | 23 740 € | 1 217 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 600 € à 93 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'allée des Noisetiers
La médiane du quartier Prinsenput - Stokkel est passée de 675 000 € en 2014 à 756 000 € en 2023 (+12 %), quand celle de Kraainem gagnait 68 % : le quartier a pris 56 points de moins que sa commune. L'allée des Noisetiers pèse 11 adresses sur les 557 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 125 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'allée des Noisetiers
Combien vaut une maison allée des Noisetiers à Kraainem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'allée des Noisetiers est son quartier, Prinsenput - Stokkel : 588 000 € à 1 187 000 € en 2025, médiane 780 000 €.
Les maisons de l'allée des Noisetiers sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 10 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 133 m².
L'allée des Noisetiers est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'allée des Noisetiers comme une voie résidentielle de 150 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve l'allée des Noisetiers à Kraainem ?
L'allée des Noisetiers fait partie du quartier Prinsenput - Stokkel, à Kraainem. Elle en est la 20e rue sur 24 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez allée des Noisetiers ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode