Prix des maisons par rue · 1950 Kraainem
Prix des maisons avenue des Tourterelles à Kraainem
L'avenue des Tourterelles est une voie résidentielle de 560 m, à 1,8 km au sud du centre de Kraainem (1950). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Prinsenput - Stokkel, est de 780 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 22 des 23 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 182 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
588 000 €à1 187 000 €
Prix médian : 780 000 €
Quartier retenu : Prinsenput - Stokkel, 19 ventes en 2023 (médiane 756 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,2 %).
L'avenue des Tourterelles en chiffres
Un prix par tronçon
L'avenue des Tourterelles traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 27 | 14 | 756 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 1 à 16 | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 27 (Prinsenput - Stokkel), regroupe 14 des 24 adresses, soit 58 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Kraainem, 640 000 € en 2025.
- Adresses
- 24 (9 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 27
- Longueur
- 560 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 24 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 96 % (22)
- Emprise médiane
- 182 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 32,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,5 % (8e rue sur 24)
- Taille
- 69e rue sur 164 à Kraainem
- Du centre de Kraainem
- 1,8 km au sud
Bâti
L'avenue des Tourterelles est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 71 % de 4 façades (3 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 32,0 m entre deux numéros voisins, 19,8 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 470 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de l'avenue des Tourterelles : type de bâti et prix de référence
L'avenue des Tourterelles compte 22 bâtiments isolés sur 23 (96 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 975 000 € en médiane en 2025 (38 ventes) à Kraainem. La médiane des 2 ou 3 façades de Kraainem (570 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Prinsenput - Stokkel (588 000 € à 1 187 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 182 m² d'emprise médiane contre 115 m² (+58 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue des Tourterelles
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Prinsenput - Stokkel et sa fourchette. La limite passe à 130 m : l'avenue Saint Dominique relève du quartier Bosdal, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 96 % de 4 façades, l'avenue des Tourterelles est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue des Ramiers (100 %), la moins aérée Val du Prince (86 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 118 m² (l'avenue du Bois Soleil) à 166 m² (l'avenue des Ramiers) dans ces rues ; avec 182 m², l'avenue des Tourterelles les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (24), elle est 6e sur 11, après l'avenue des Cerfs (26) et devant l'avenue des Ramiers (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Saint Dominique | 130 m | Bosdal · n.d. |
| Avenue des Daims | 130 m | Prinsenput - Stokkel |
| Avenue des Ramiers | 150 m | Prinsenput - Stokkel |
| Avenue des Cerfs | 210 m | Bosdal · n.d. |
| Avenue des Faisans | 230 m | Prinsenput - Stokkel |
| Avenue du Beau Feuillage | 240 m | Bosdal · n.d. |
| Avenue des Biches | 250 m | Prinsenput - Stokkel |
| Avenue du Bois Soleil | 320 m | Prinsenput - Stokkel |
| Val du Prince | 340 m | Prinsenput - Stokkel |
| Avenue Baron Albert d'Huart | 350 m | Bosdal · n.d. |
Tous les quartiers de Kraainem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue des Tourterelles » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (1950) avant de comparer des prix.
- Avenue des Tourterelles à Woluwe-Saint-Pierre, à 4,2 km : prix de quartier non publié
- Avenue des Tourterelles à Rixensart, à 13,3 km : prix de quartier non publié
- Avenue des Tourterelles à Braine-l'Alleud, à 19,0 km : médiane du quartier 375 000 € (-50 % par rapport à celle-ci)
- Avenue des Tourterelles à Tubize, à 23,2 km : prix de quartier non publié
- Avenue des Tourterelles à Perwez, à 33,1 km : médiane du quartier 250 000 € (-67 % par rapport à celle-ci)
Acheter avenue des Tourterelles à Kraainem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Prinsenput - Stokkel, 780 000 €, l'achat revient à 801 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 588 000 € | 11 760 € | 605 400 € |
| Médiane | 780 000 € | 15 600 € | 801 700 € |
| Haut | 1 187 000 € | 23 740 € | 1 217 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 600 € à 93 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue des Tourterelles
La médiane du quartier Prinsenput - Stokkel est passée de 675 000 € en 2014 à 756 000 € en 2023 (+12 %), quand celle de Kraainem gagnait 68 % : le quartier a pris 56 points de moins que sa commune. L'avenue des Tourterelles pèse 14 adresses sur les 557 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 125 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue des Tourterelles
Le prix est-il le même tout au long de l'avenue des Tourterelles ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 27 : médiane 756 000 € en 2023 ; n° 1 à 16 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison avenue des Tourterelles à Kraainem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Tourterelles est son quartier, Prinsenput - Stokkel : 588 000 € à 1 187 000 € en 2025, médiane 780 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de l'avenue des Tourterelles sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (4 %) et 22 isolés (96 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 182 m².
L'avenue des Tourterelles est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Tourterelles comme une voie résidentielle de 560 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve l'avenue des Tourterelles à Kraainem ?
L'avenue des Tourterelles est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kraainem : Prinsenput - Stokkel (n° 1 à 27, 14 adresses), Bosdal (n° 1 à 16, 10 adresses).
Vous vendez avenue des Tourterelles ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode