Prix des maisons par rue · 1950 Kraainem
Prix des maisons rue des Ducs à Kraainem
La rue des Ducs se situe à 1,4 km au sud-est du centre de Kraainem (1950). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Prinsenput - Stokkel, est de 780 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 11 des 21 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 78 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
588 000 €à1 187 000 €
Prix médian : 780 000 €
Quartier retenu : Prinsenput - Stokkel, 19 ventes en 2023 (médiane 756 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,2 %).
La rue des Ducs en chiffres
- Adresses
- 21 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 51
- Étendue des adresses
- 450 m
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 43 % (9)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,8 % (9e rue sur 24)
- Taille
- 78e rue sur 164 à Kraainem
- Du centre de Kraainem
- 1,4 km au sud-est
Parcelles
Des parcelles larges : 14,1 m entre deux numéros voisins, 19,8 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-ouest / sud-est sur 450 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Le quartier Prinsenput - Stokkel compte 3 % de 2 façades et 71 % de 4 façades.
Maisons de la rue des Ducs : type de bâti et prix de référence
La rue des Ducs mêle 12 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Kraainem, une 4 façades s'est vendue 975 000 € en médiane en 2025 (38 ventes) et une 2 ou 3 façades 570 000 € (98 ventes), soit 405 000 € d'écart (+71 %).
Dans la fourchette du quartier Prinsenput - Stokkel (588 000 € à 1 187 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 78 m² d'emprise médiane contre 115 m² (-32 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Ducs
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Prinsenput - Stokkel et sa fourchette. La limite passe à 180 m : le clos des Tilleuls (Wezembeek-Oppem) relève du quartier Schone Lucht - Plateau, où la médiane 2023 est de 635 000 €, soit 16 % de moins que Prinsenput - Stokkel (756 000 € en 2023). Avec 43 % de 4 façades, la rue des Ducs est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue des Aucubas (100 %), la moins aérée le clos des Tilleuls (Wezembeek-Oppem) (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (le clos des Tilleuls (Wezembeek-Oppem)) à 132 m² (l'avenue des Aucubas) dans ces rues ; la rue des Ducs est à 78 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 3e sur 11, après l'avenue Arthur Blaivie (33) et devant l'avenue Lauriers Cerises (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Lauriers Cerises | 100 m | Prinsenput - Stokkel |
| Avenue des Aucubas | 110 m | Prinsenput - Stokkel |
| Avenue Arthur Blaivie | 130 m | Prinsenput - Stokkel |
| Clos des Mimosas | 170 m | Prinsenput - Stokkel |
| Clos des Tilleuls (Wezembeek-Oppem) | 180 m | Schone Lucht - Plateau · 635 000 € -16 % |
| Avenue des Rhododendrons | 200 m | Prinsenput - Stokkel |
| Avenue des Hortensias | 200 m | Prinsenput - Stokkel |
| Avenue des Mimosas | 220 m | Prinsenput - Stokkel |
| Avenue Nouvelle (Wezembeek-Oppem) | 270 m | Schone Lucht - Plateau · 635 000 € -16 % |
| Avenue des Pavôts (Wezembeek-Oppem) | 310 m | Schone Lucht - Plateau · 635 000 € -16 % |
Acheter rue des Ducs à Kraainem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Prinsenput - Stokkel, 780 000 €, l'achat revient à 801 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 588 000 € | 11 760 € | 605 400 € |
| Médiane | 780 000 € | 15 600 € | 801 700 € |
| Haut | 1 187 000 € | 23 740 € | 1 217 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 600 € à 93 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Ducs
La médiane du quartier Prinsenput - Stokkel est passée de 675 000 € en 2014 à 756 000 € en 2023 (+12 %), quand celle de Kraainem gagnait 68 % : le quartier a pris 56 points de moins que sa commune. La rue des Ducs pèse 21 adresses sur les 557 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 125 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Ducs
Combien vaut une maison rue des Ducs à Kraainem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Ducs est son quartier, Prinsenput - Stokkel : 588 000 € à 1 187 000 € en 2025, médiane 780 000 €.
Les maisons de la rue des Ducs sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (5 %), 11 jumelés (52 %) et 9 isolés (43 %). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Dans quel quartier se trouve la rue des Ducs à Kraainem ?
La rue des Ducs fait partie du quartier Prinsenput - Stokkel, à Kraainem. Elle en est la 9e rue sur 24 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez rue des Ducs ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode