Prix des maisons par rue · 1950 Kraainem
Prix des maisons Val du Prince à Kraainem
Val du Prince est une voie résidentielle de 560 m, à 1,5 km au sud du centre de Kraainem (1950). Elle compte 46 adresses, numérotées de 1 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Prinsenput - Stokkel, est de 780 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 36 des 42 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 153 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
588 000 €à1 187 000 €
Prix médian : 780 000 €
Quartier retenu : Prinsenput - Stokkel, 19 ventes en 2023 (médiane 756 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,2 %).
Val du Prince en chiffres
Un prix par tronçon
Val du Prince traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 52 | 41 | 756 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 1 à 11, côté impair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 52 (Prinsenput - Stokkel), regroupe 41 des 46 adresses, soit 89 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Kraainem, 640 000 € en 2025.
- Adresses
- 46 (26 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 52, impairs 1 à 41
- Longueur
- 560 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 43 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 86 % (36)
- Emprise médiane
- 153 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,4 % (2e rue sur 24)
- Taille
- 28e rue sur 164 à Kraainem
- Du centre de Kraainem
- 1,5 km au sud
Bâti
Val du Prince est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 71 % de 4 façades (3 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 280 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 470 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Val du Prince : type de bâti et prix de référence
Val du Prince compte 36 bâtiments isolés sur 42 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 975 000 € en médiane en 2025 (38 ventes) à Kraainem. La médiane des 2 ou 3 façades de Kraainem (570 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Prinsenput - Stokkel (588 000 € à 1 187 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 153 m² d'emprise médiane contre 115 m² (+33 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Val du Prince
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Prinsenput - Stokkel et sa fourchette. La limite passe à 140 m : l'avenue des Cerfs relève du quartier Bosdal, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 86 % de 4 façades, Val du Prince est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue des Aucubas (100 %), la moins aérée le clos des Mimosas (9 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (le clos des Mimosas) à 141 m² (l'avenue des Séquoyas) dans ces rues ; avec 153 m², Val du Prince les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (46), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant l'avenue des Hortensias (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Cerfs | 140 m | Bosdal · n.d. |
| Avenue des Séquoyas | 180 m | Prinsenput - Stokkel |
| Avenue Lauriers Cerises | 220 m | Prinsenput - Stokkel |
| Avenue Arthur Blaivie | 240 m | Prinsenput - Stokkel |
| Avenue des Troënes | 270 m | Prinsenput - Stokkel |
| Clos des Mimosas | 280 m | Prinsenput - Stokkel |
| Avenue des Hortensias | 280 m | Prinsenput - Stokkel |
| Avenue des Mimosas | 290 m | Prinsenput - Stokkel |
| Avenue des Aucubas | 290 m | Prinsenput - Stokkel |
| Rue des Ducs | 320 m | Prinsenput - Stokkel |
Acheter Val du Prince à Kraainem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Prinsenput - Stokkel, 780 000 €, l'achat revient à 801 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 588 000 € | 11 760 € | 605 400 € |
| Médiane | 780 000 € | 15 600 € | 801 700 € |
| Haut | 1 187 000 € | 23 740 € | 1 217 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 600 € à 93 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Val du Prince
La médiane du quartier Prinsenput - Stokkel est passée de 675 000 € en 2014 à 756 000 € en 2023 (+12 %), quand celle de Kraainem gagnait 68 % : le quartier a pris 56 points de moins que sa commune. Val du Prince pèse 41 adresses sur les 557 du quartier (7,4 %), où Statbel a compté 125 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Val du Prince
Le prix est-il le même tout au long de Val du Prince ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 52 : médiane 756 000 € en 2023 ; n° 1 à 11 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Val du Prince à Kraainem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Val du Prince est son quartier, Prinsenput - Stokkel : 588 000 € à 1 187 000 € en 2025, médiane 780 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Val du Prince sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (14 %) et 36 isolés (86 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 153 m².
Val du Prince est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Val du Prince comme une voie résidentielle de 560 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Val du Prince à Kraainem ?
Val du Prince est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kraainem : Prinsenput - Stokkel (n° 4 à 52, 41 adresses), Bosdal (n° 1 à 11, 5 adresses).
Vous vendez Val du Prince ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode