Prix des maisons avenue des Hortensias à Kraainem

L'avenue des Hortensias compte 30 bâtiments isolés sur 34 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 975 000 € en médiane en 2025 (38 ventes) à Kraainem. La médiane des 2 ou 3 façades de Kraainem (570 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Prinsenput - Stokkel (588 000 € à 1 187 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 101 m² d'emprise médiane contre 115 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Prinsenput - Stokkel et sa fourchette. La limite passe à 240 m : l'avenue des Crocus (Wezembeek-Oppem) relève du quartier Schone Lucht - Plateau, où la médiane 2023 est de 635 000 €, soit 16 % de moins que Prinsenput - Stokkel (756 000 € en 2023). Avec 88 % de 4 façades, l'avenue des Hortensias est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue des Aucubas (100 %), la moins aérée l'avenue Arthur Blaivie (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (l'avenue Arthur Blaivie) à 147 m² (l'avenue des Crocus) dans ces rues ; l'avenue des Hortensias est à 101 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 2e sur 11, après l'avenue du Bois Soleil (64) et devant l'avenue Arthur Blaivie (33).

Tous les quartiers de Kraainem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Avenue des Hortensias » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (1950) avant de comparer des prix.

• Avenue des Hortensias à Wezembeek-Oppem, à 2,2 km : médiane du quartier 618 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
• Avenue des Hortensias à Rhode-Saint-Genèse, à 12,1 km : médiane du quartier 781 000 € (+3 % par rapport à celle-ci)
• Avenue des Hortensias à Anderlecht, à 15,3 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Hortensias à Wavre, à 16,4 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Prinsenput - Stokkel, 780 000 €, l'achat revient à 801 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 600 € à 93 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Prinsenput - Stokkel est passée de 675 000 € en 2014 à 756 000 € en 2023 (+12 %), quand celle de Kraainem gagnait 68 % : le quartier a pris 56 points de moins que sa commune. L'avenue des Hortensias pèse 34 adresses sur les 557 du quartier (6,1 %), où Statbel a compté 125 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.