Prix des maisons par rue · 1950 Kraainem
Prix des maisons avenue des Aucubas à Kraainem
L'avenue des Aucubas est une voie résidentielle de 240 m, à 1,5 km au sud-est du centre de Kraainem (1950). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Prinsenput - Stokkel, est de 780 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 18 des 18 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 132 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
588 000 €à1 187 000 €
Prix médian : 780 000 €
Quartier retenu : Prinsenput - Stokkel, 19 ventes en 2023 (médiane 756 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,2 %).
L'avenue des Aucubas en chiffres
- Adresses
- 18 (10 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 17
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (18)
- Emprise médiane
- 132 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (13e rue sur 24)
- Taille
- 89e rue sur 164 à Kraainem
- Du centre de Kraainem
- 1,5 km au sud-est
Bâti
L'avenue des Aucubas est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 71 % de 4 façades (3 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Maisons de l'avenue des Aucubas : type de bâti et prix de référence
L'avenue des Aucubas compte 18 bâtiments isolés sur 18 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 975 000 € en médiane en 2025 (38 ventes) à Kraainem.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Prinsenput - Stokkel (588 000 € à 1 187 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 132 m² d'emprise médiane contre 115 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue des Aucubas
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Prinsenput - Stokkel et sa fourchette. La limite passe à 230 m : le clos des Tilleuls (Wezembeek-Oppem) relève du quartier Schone Lucht - Plateau, où la médiane 2023 est de 635 000 €, soit 16 % de moins que Prinsenput - Stokkel (756 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, l'avenue des Aucubas est la plus aérée des 11 rues comparées, devant l'avenue Lauriers Cerises (95 %) ; le clos des Tilleuls (Wezembeek-Oppem) ferme la marche avec 6 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (le clos des Tilleuls (Wezembeek-Oppem)) à 147 m² (l'avenue des Crocus) dans ces rues ; l'avenue des Aucubas est à 132 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 6e sur 11, après l'avenue Lauriers Cerises (21) et devant le clos des Tilleuls (Wezembeek-Oppem) (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Hortensias | 100 m | Prinsenput - Stokkel |
| Rue des Ducs | 110 m | Prinsenput - Stokkel |
| Avenue des Rhododendrons | 120 m | Prinsenput - Stokkel |
| Avenue Lauriers Cerises | 120 m | Prinsenput - Stokkel |
| Avenue Arthur Blaivie | 190 m | Prinsenput - Stokkel |
| Avenue du Bois Soleil | 200 m | Prinsenput - Stokkel |
| Clos des Tilleuls (Wezembeek-Oppem) | 230 m | Schone Lucht - Plateau · 635 000 € -16 % |
| Avenue Nouvelle (Wezembeek-Oppem) | 250 m | Schone Lucht - Plateau · 635 000 € -16 % |
| Clos des Mimosas | 250 m | Prinsenput - Stokkel |
| Avenue des Crocus | 270 m | Prinsenput - Stokkel |
Acheter avenue des Aucubas à Kraainem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Prinsenput - Stokkel, 780 000 €, l'achat revient à 801 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 588 000 € | 11 760 € | 605 400 € |
| Médiane | 780 000 € | 15 600 € | 801 700 € |
| Haut | 1 187 000 € | 23 740 € | 1 217 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 600 € à 93 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue des Aucubas
La médiane du quartier Prinsenput - Stokkel est passée de 675 000 € en 2014 à 756 000 € en 2023 (+12 %), quand celle de Kraainem gagnait 68 % : le quartier a pris 56 points de moins que sa commune. L'avenue des Aucubas pèse 18 adresses sur les 557 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 125 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue des Aucubas
Combien vaut une maison avenue des Aucubas à Kraainem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Aucubas est son quartier, Prinsenput - Stokkel : 588 000 € à 1 187 000 € en 2025, médiane 780 000 €.
Les maisons de l'avenue des Aucubas sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 18 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 132 m².
L'avenue des Aucubas est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Aucubas comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve l'avenue des Aucubas à Kraainem ?
L'avenue des Aucubas fait partie du quartier Prinsenput - Stokkel, à Kraainem. Elle en est la 13e rue sur 24 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez avenue des Aucubas ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode