Prix des maisons par rue · 1950 Kraainem
Prix des maisons avenue des Biches à Kraainem
L'avenue des Biches est une voie résidentielle de 190 m, à 1,7 km au sud-est du centre de Kraainem (1950). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Prinsenput - Stokkel, est de 780 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 9 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 140 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
588 000 €à1 187 000 €
Prix médian : 780 000 €
Quartier retenu : Prinsenput - Stokkel, 19 ventes en 2023 (médiane 756 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,2 %).
L'avenue des Biches en chiffres
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 11
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 11 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (9)
- Emprise médiane
- 140 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (18e rue sur 24)
- Taille
- 111e rue sur 164 à Kraainem
- Du centre de Kraainem
- 1,7 km au sud-est
Bâti
L'avenue des Biches est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 71 % de 4 façades (3 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de l'avenue des Biches : type de bâti et prix de référence
L'avenue des Biches compte 9 bâtiments isolés sur 9 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 975 000 € en médiane en 2025 (38 ventes) à Kraainem.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Prinsenput - Stokkel (588 000 € à 1 187 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 140 m² d'emprise médiane contre 115 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue des Biches
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Prinsenput - Stokkel : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 100 % de 4 façades, l'avenue des Biches est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont l'avenue des Perdrix ; l'avenue des Crocus ferme la marche avec 69 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (l'avenue des Hortensias) à 194 m² (l'avenue des Perdrix) dans ces rues ; l'avenue des Biches est à 140 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 9e sur 11, après l'avenue des Crocus (13) et devant l'avenue des Daims (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue du Bois Soleil | 90 m | Prinsenput - Stokkel |
| Avenue des Daims | 140 m | Prinsenput - Stokkel |
| Avenue des Crocus | 190 m | Prinsenput - Stokkel |
| Avenue des Hortensias | 190 m | Prinsenput - Stokkel |
| Avenue des Perdrix | 240 m | Prinsenput - Stokkel |
| Avenue des Trembles | 250 m | Prinsenput - Stokkel |
| Avenue des Rhododendrons | 250 m | Prinsenput - Stokkel |
| Avenue des Tourterelles | 250 m | Prinsenput - Stokkel |
| Avenue des Ramiers | 270 m | Prinsenput - Stokkel |
| Avenue des Aucubas | 290 m | Prinsenput - Stokkel |
Tous les quartiers de Kraainem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue des Biches » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1950) avant de comparer des prix.
- Avenue des Biches à Uccle, à 11,5 km : prix de quartier non publié
Acheter avenue des Biches à Kraainem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Prinsenput - Stokkel, 780 000 €, l'achat revient à 801 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 588 000 € | 11 760 € | 605 400 € |
| Médiane | 780 000 € | 15 600 € | 801 700 € |
| Haut | 1 187 000 € | 23 740 € | 1 217 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 600 € à 93 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue des Biches
La médiane du quartier Prinsenput - Stokkel est passée de 675 000 € en 2014 à 756 000 € en 2023 (+12 %), quand celle de Kraainem gagnait 68 % : le quartier a pris 56 points de moins que sa commune. L'avenue des Biches pèse 12 adresses sur les 557 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 125 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue des Biches
Combien vaut une maison avenue des Biches à Kraainem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Biches est son quartier, Prinsenput - Stokkel : 588 000 € à 1 187 000 € en 2025, médiane 780 000 €.
Les maisons de l'avenue des Biches sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 9 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 140 m².
L'avenue des Biches est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Biches comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve l'avenue des Biches à Kraainem ?
L'avenue des Biches fait partie du quartier Prinsenput - Stokkel, à Kraainem. Elle en est la 18e rue sur 24 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez avenue des Biches ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode