Prix des maisons par rue · 1950 Kraainem
Prix des maisons avenue des Ramiers à Kraainem
L'avenue des Ramiers est une voie résidentielle de 280 m, à 1,9 km au sud du centre de Kraainem (1950). Elle compte 15 adresses, numérotées de 3 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Prinsenput - Stokkel, est de 780 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 15 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 166 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
588 000 €à1 187 000 €
Prix médian : 780 000 €
Quartier retenu : Prinsenput - Stokkel, 19 ventes en 2023 (médiane 756 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,2 %).
L'avenue des Ramiers en chiffres
- Adresses
- 15 (6 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 14, impairs 3 à 21
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (15)
- Emprise médiane
- 166 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (15e rue sur 24)
- Taille
- 95e rue sur 164 à Kraainem
- Du centre de Kraainem
- 1,9 km au sud
Bâti
L'avenue des Ramiers est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 71 % de 4 façades (3 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de l'avenue des Ramiers : type de bâti et prix de référence
L'avenue des Ramiers compte 15 bâtiments isolés sur 15 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 975 000 € en médiane en 2025 (38 ventes) à Kraainem.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Prinsenput - Stokkel (588 000 € à 1 187 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 166 m² d'emprise médiane contre 115 m² (+44 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue des Ramiers
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Prinsenput - Stokkel et sa fourchette. La limite passe à 170 m : l'avenue du Beau Feuillage relève du quartier Bosdal, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, l'avenue des Ramiers est en tête des 7 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont l'avenue des Ecureuils ; l'avenue des Faisans ferme la marche avec 87 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 139 m² (l'avenue des Daims) à 194 m² (l'avenue des Perdrix) dans ces rues ; l'avenue des Ramiers est à 166 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 5e sur 11, après l'avenue des Ecureuils (19) et devant l'avenue des Biches (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Faisans | 80 m | Prinsenput - Stokkel |
| Avenue des Daims | 140 m | Prinsenput - Stokkel |
| Avenue des Tourterelles | 150 m | Prinsenput - Stokkel |
| Avenue du Beau Feuillage | 170 m | Bosdal · n.d. |
| Avenue des Bécasses | 210 m | Bosdal · n.d. |
| Avenue Saint Dominique | 250 m | Bosdal · n.d. |
| Clos Henri Vaes | 260 m | Bosdal · n.d. |
| Avenue des Ecureuils | 260 m | Prinsenput - Stokkel |
| Avenue des Biches | 270 m | Prinsenput - Stokkel |
| Avenue des Perdrix | 300 m | Prinsenput - Stokkel |
Tous les quartiers de Kraainem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue des Ramiers » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (1950) avant de comparer des prix.
- Avenue des Ramiers à Rixensart, à 13,2 km : prix de quartier non publié
- Avenue des Ramiers à Braine-l'Alleud, à 19,1 km : médiane du quartier 375 000 € (-50 % par rapport à celle-ci)
- Avenue des Ramiers à Neupré, à 76,4 km : prix de quartier non publié
Acheter avenue des Ramiers à Kraainem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Prinsenput - Stokkel, 780 000 €, l'achat revient à 801 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 588 000 € | 11 760 € | 605 400 € |
| Médiane | 780 000 € | 15 600 € | 801 700 € |
| Haut | 1 187 000 € | 23 740 € | 1 217 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 600 € à 93 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue des Ramiers
La médiane du quartier Prinsenput - Stokkel est passée de 675 000 € en 2014 à 756 000 € en 2023 (+12 %), quand celle de Kraainem gagnait 68 % : le quartier a pris 56 points de moins que sa commune. L'avenue des Ramiers pèse 15 adresses sur les 557 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 125 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue des Ramiers
Combien vaut une maison avenue des Ramiers à Kraainem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Ramiers est son quartier, Prinsenput - Stokkel : 588 000 € à 1 187 000 € en 2025, médiane 780 000 €.
Les maisons de l'avenue des Ramiers sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 15 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 166 m².
L'avenue des Ramiers est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Ramiers comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve l'avenue des Ramiers à Kraainem ?
L'avenue des Ramiers fait partie du quartier Prinsenput - Stokkel, à Kraainem. Elle en est la 15e rue sur 24 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez avenue des Ramiers ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode