Prix des maisons par rue · 1950 Kraainem
Prix des maisons avenue des Faisans à Kraainem
L'avenue des Faisans est une voie résidentielle de 820 m, à 2,0 km au sud du centre de Kraainem (1950). Elle compte 43 adresses, numérotées de 1 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Prinsenput - Stokkel, est de 780 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 34 des 39 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 158 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
588 000 €à1 187 000 €
Prix médian : 780 000 €
Quartier retenu : Prinsenput - Stokkel, 19 ventes en 2023 (médiane 756 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,2 %).
L'avenue des Faisans en chiffres
Un prix par tronçon
L'avenue des Faisans traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 18 à 59 | 27 | 756 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 1 à 21 | 16 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 18 à 59 (Prinsenput - Stokkel), regroupe 27 des 43 adresses, soit 63 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Kraainem, 640 000 € en 2025.
- Adresses
- 43 (17 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 58, impairs 1 à 59
- Longueur
- 820 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 41 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 87 % (34)
- Emprise médiane
- 158 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 25,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,8 % (3e rue sur 24)
- Taille
- 36e rue sur 164 à Kraainem
- Du centre de Kraainem
- 2,0 km au sud
Bâti
L'avenue des Faisans est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 71 % de 4 façades (3 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 25,9 m entre deux numéros voisins, 19,8 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 710 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de l'avenue des Faisans : type de bâti et prix de référence
L'avenue des Faisans compte 34 bâtiments isolés sur 39 (87 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 975 000 € en médiane en 2025 (38 ventes) à Kraainem. La médiane des 2 ou 3 façades de Kraainem (570 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Prinsenput - Stokkel (588 000 € à 1 187 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 158 m² d'emprise médiane contre 115 m² (+37 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue des Faisans
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Prinsenput - Stokkel et sa fourchette. La limite passe à 130 m : l'avenue des Bécasses relève du quartier Bosdal, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 87 % de 4 façades, l'avenue des Faisans est la moins aérée des 7 rues comparées ; la plus aérée, l'avenue des Ramiers, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 139 m² (l'avenue des Daims) à 194 m² (l'avenue des Perdrix) dans ces rues ; l'avenue des Faisans est à 158 m². Par le nombre d'adresses (43), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant l'avenue des Tourterelles (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Ramiers | 80 m | Prinsenput - Stokkel |
| Avenue des Bécasses | 130 m | Bosdal · n.d. |
| Avenue du Beau Feuillage | 170 m | Bosdal · n.d. |
| Clos Henri Vaes | 190 m | Bosdal · n.d. |
| Avenue des Daims | 200 m | Prinsenput - Stokkel |
| Avenue des Ecureuils | 200 m | Prinsenput - Stokkel |
| Avenue des Tourterelles | 230 m | Prinsenput - Stokkel |
| Avenue des Perdrix | 270 m | Prinsenput - Stokkel |
| Avenue des Biches | 320 m | Prinsenput - Stokkel |
| Avenue Saint Dominique | 330 m | Bosdal · n.d. |
Tous les quartiers de Kraainem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue des Faisans » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (1950) avant de comparer des prix.
- Avenue des Faisans à La Hulpe, à 10,1 km : médiane du quartier 580 000 € (-23 % par rapport à celle-ci)
- Avenue des Faisans à Rhode-Saint-Genèse, à 10,7 km : médiane du quartier 1 087 500 € (+44 % par rapport à celle-ci)
- Avenue des Faisans à Wavre, à 13,4 km : prix de quartier non publié
- Avenue des Faisans à Montigny-le-Tilleul, à 52,1 km : prix de quartier non publié
Acheter avenue des Faisans à Kraainem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Prinsenput - Stokkel, 780 000 €, l'achat revient à 801 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 588 000 € | 11 760 € | 605 400 € |
| Médiane | 780 000 € | 15 600 € | 801 700 € |
| Haut | 1 187 000 € | 23 740 € | 1 217 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 600 € à 93 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue des Faisans
La médiane du quartier Prinsenput - Stokkel est passée de 675 000 € en 2014 à 756 000 € en 2023 (+12 %), quand celle de Kraainem gagnait 68 % : le quartier a pris 56 points de moins que sa commune. L'avenue des Faisans pèse 27 adresses sur les 557 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 125 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue des Faisans
Le prix est-il le même tout au long de l'avenue des Faisans ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 18 à 59 : médiane 756 000 € en 2023 ; n° 1 à 21 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison avenue des Faisans à Kraainem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Faisans est son quartier, Prinsenput - Stokkel : 588 000 € à 1 187 000 € en 2025, médiane 780 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de l'avenue des Faisans sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 5 jumelés (13 %) et 34 isolés (87 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 158 m².
L'avenue des Faisans est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Faisans comme une voie résidentielle de 820 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 9 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve l'avenue des Faisans à Kraainem ?
L'avenue des Faisans est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kraainem : Prinsenput - Stokkel (n° 18 à 59, 27 adresses), Bosdal (n° 1 à 21, 16 adresses).
Vous vendez avenue des Faisans ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode