Prix des maisons avenue des Crocus à Kraainem

L'avenue des Crocus compte 9 bâtiments isolés sur 13 (69 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 975 000 € en médiane en 2025 (38 ventes) à Kraainem. La médiane des 2 ou 3 façades de Kraainem (570 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Prinsenput - Stokkel (588 000 € à 1 187 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 147 m² d'emprise médiane contre 115 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Prinsenput - Stokkel et sa fourchette. La limite passe à 110 m : l'avenue des Crocus (Wezembeek-Oppem) relève du quartier Schone Lucht - Plateau, où la médiane 2023 est de 635 000 €, soit 16 % de moins que Prinsenput - Stokkel (756 000 € en 2023). Avec 69 % de 4 façades, l'avenue des Crocus est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue des Crocus (Wezembeek-Oppem) (100 %), la moins aérée l'avenue des Ducs (Wezembeek-Oppem) (30 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (l'avenue des Ducs (Wezembeek-Oppem)) à 194 m² (l'avenue des Perdrix) dans ces rues ; l'avenue des Crocus est à 147 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 7e sur 11, après l'avenue des Rhododendrons (14) et devant l'avenue des Crocus (Wezembeek-Oppem) (13).

Tous les quartiers de Kraainem et leurs rues

Une rue sur deux communes

Avenue des Crocus est partagée avec Wezembeek-Oppem (1970) : 13 adresses à Kraainem, 13 à Wezembeek-Oppem. Côté Wezembeek-Oppem, la médiane du quartier est de 635 000 €, contre 756 000 € côté Kraainem (-16 %). Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.

Ne pas confondre

Le nom « Avenue des Crocus » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (1950) avant de comparer des prix.

• Avenue des Crocus à Rhode-Saint-Genèse, à 12,4 km : médiane du quartier 895 000 € (+18 % par rapport à celle-ci)
• Avenue des Crocus à Anderlecht, à 12,7 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Crocus à Ham-sur-Heure-Nalinnes, à 55,2 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Prinsenput - Stokkel, 780 000 €, l'achat revient à 801 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 600 € à 93 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Prinsenput - Stokkel est passée de 675 000 € en 2014 à 756 000 € en 2023 (+12 %), quand celle de Kraainem gagnait 68 % : le quartier a pris 56 points de moins que sa commune. L'avenue des Crocus pèse 13 adresses sur les 557 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 125 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.