Prix des maisons par rue · 1950 Kraainem
Prix des maisons clos des Mimosas à Kraainem
Le clos des Mimosas est une voie résidentielle sans issue de 70 m, à 1,2 km au sud-est du centre de Kraainem (1950). Il compte 11 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Prinsenput - Stokkel, est de 780 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 11 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 59 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
588 000 €à1 187 000 €
Prix médian : 780 000 €
Quartier retenu : Prinsenput - Stokkel, 19 ventes en 2023 (médiane 756 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,2 %).
Le clos des Mimosas en chiffres
- Adresses
- 11 (6 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 11
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 18 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 73 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (1)
- Emprise médiane
- 59 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (19e rue sur 24)
- Taille
- 113e rue sur 164 à Kraainem
- Du centre de Kraainem
- 1,2 km au sud-est
Voirie
Comme son nom l'indique, le clos des Mimosas n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le clos des Mimosas est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 3 % (71 % de 4 façades).
Maisons du clos des Mimosas : type de bâti et prix de référence
Le clos des Mimosas compte 10 bâtiments accolés sur 11 (91 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 570 000 € en médiane en 2025 (98 ventes) à Kraainem. La médiane des 4 façades de Kraainem (975 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Prinsenput - Stokkel (588 000 € à 1 187 000 €), dont la médiane la dépasse de 37 %.
Le quartier compte toutefois 71 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée du clos des Mimosas se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 59 m² d'emprise médiane contre 115 m² (-49 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches du clos des Mimosas
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Prinsenput - Stokkel et sa fourchette. La limite passe à 180 m : le clos des Sapins relève du quartier Stokkel, où la médiane 2021 est de 644 500 €, soit 15 % de moins que Prinsenput - Stokkel (756 000 € en 2023). Avec 9 % de 4 façades, le clos des Mimosas est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'allée des Noisetiers (100 %), la moins aérée le clos des Sapins (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (le clos des Sapins) à 141 m² (l'avenue des Séquoyas) dans ces rues ; le clos des Mimosas est à 59 m². Par le nombre d'adresses (11), il est 9e sur 11, après le clos des Sapins (14) et devant l'allée des Noisetiers (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Mimosas | 50 m | Prinsenput - Stokkel |
| Avenue Arthur Blaivie | 60 m | Prinsenput - Stokkel |
| Avenue Lauriers Cerises | 140 m | Prinsenput - Stokkel |
| Rue des Ducs | 170 m | Prinsenput - Stokkel |
| Avenue des Troënes | 180 m | Prinsenput - Stokkel |
| Clos des Sapins | 180 m | Stokkel · 644 500 € -15 % |
| Avenue des Séquoyas | 200 m | Prinsenput - Stokkel |
| Allée des Noisetiers | 250 m | Prinsenput - Stokkel |
| Avenue des Hêtres Rouges | 250 m | Stokkel · 644 500 € -15 % |
| Avenue des Aucubas | 250 m | Prinsenput - Stokkel |
Acheter clos des Mimosas à Kraainem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Prinsenput - Stokkel, 780 000 €, l'achat revient à 801 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 588 000 € | 11 760 € | 605 400 € |
| Médiane | 780 000 € | 15 600 € | 801 700 € |
| Haut | 1 187 000 € | 23 740 € | 1 217 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 600 € à 93 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos des Mimosas
La médiane du quartier Prinsenput - Stokkel est passée de 675 000 € en 2014 à 756 000 € en 2023 (+12 %), quand celle de Kraainem gagnait 68 % : le quartier a pris 56 points de moins que sa commune. Le clos des Mimosas pèse 11 adresses sur les 557 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 125 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos des Mimosas
Combien vaut une maison clos des Mimosas à Kraainem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos des Mimosas est son quartier, Prinsenput - Stokkel : 588 000 € à 1 187 000 € en 2025, médiane 780 000 €.
Les maisons du clos des Mimosas sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (18 %), 8 jumelés (73 %) et 1 isolé (9 %). L'emprise au sol médiane est de 59 m².
Le clos des Mimosas est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos des Mimosas comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le clos des Mimosas à Kraainem ?
Le clos des Mimosas fait partie du quartier Prinsenput - Stokkel, à Kraainem. Il en est la 19e rue sur 24 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez clos des Mimosas ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode