Prix des maisons par rue · 1950 Kraainem
Prix des maisons avenue Arthur Blaivie à Kraainem
L'avenue Arthur Blaivie est une voie résidentielle sans issue de 190 m, à 1,3 km au sud-est du centre de Kraainem (1950). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Prinsenput - Stokkel, est de 780 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 24 des 29 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 64 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
588 000 €à1 187 000 €
Prix médian : 780 000 €
Quartier retenu : Prinsenput - Stokkel, 19 ventes en 2023 (médiane 756 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,2 %).
L'avenue Arthur Blaivie en chiffres
- Adresses
- 33 (17 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 31
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 31 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 83 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (4)
- Emprise médiane
- 64 m² au sol
- Part du quartier
- 5,9 % (6e rue sur 24)
- Taille
- 54e rue sur 164 à Kraainem
- Du centre de Kraainem
- 1,3 km au sud-est
Voirie
L'avenue Arthur Blaivie n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Prinsenput - Stokkel compte 3 % de 2 façades et 71 % de 4 façades.
Maisons de l'avenue Arthur Blaivie : type de bâti et prix de référence
L'avenue Arthur Blaivie compte 25 bâtiments accolés sur 29 (86 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 570 000 € en médiane en 2025 (98 ventes) à Kraainem. La médiane des 4 façades de Kraainem (975 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Prinsenput - Stokkel (588 000 € à 1 187 000 €), dont la médiane la dépasse de 37 %.
Le quartier compte toutefois 71 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de l'avenue Arthur Blaivie se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 64 m² d'emprise médiane contre 115 m² (-44 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Arthur Blaivie
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Prinsenput - Stokkel et sa fourchette. La limite passe à 240 m : le clos des Sapins relève du quartier Stokkel, où la médiane 2021 est de 644 500 €, soit 15 % de moins que Prinsenput - Stokkel (756 000 € en 2023). Avec 14 % de 4 façades, l'avenue Arthur Blaivie est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue des Aucubas (100 %), la moins aérée le clos des Sapins (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (le clos des Sapins) à 153 m² (Val du Prince) dans ces rues ; l'avenue Arthur Blaivie est à 64 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 3e sur 11, après l'avenue des Hortensias (34) et devant l'avenue des Troënes (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clos des Mimosas | 60 m | Prinsenput - Stokkel |
| Avenue Lauriers Cerises | 80 m | Prinsenput - Stokkel |
| Avenue des Mimosas | 110 m | Prinsenput - Stokkel |
| Rue des Ducs | 130 m | Prinsenput - Stokkel |
| Avenue des Aucubas | 190 m | Prinsenput - Stokkel |
| Avenue des Séquoyas | 210 m | Prinsenput - Stokkel |
| Avenue des Troënes | 210 m | Prinsenput - Stokkel |
| Clos des Sapins | 240 m | Stokkel · 644 500 € -15 % |
| Val du Prince | 240 m | Prinsenput - Stokkel |
| Avenue des Hortensias | 270 m | Prinsenput - Stokkel |
Acheter avenue Arthur Blaivie à Kraainem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Prinsenput - Stokkel, 780 000 €, l'achat revient à 801 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 588 000 € | 11 760 € | 605 400 € |
| Médiane | 780 000 € | 15 600 € | 801 700 € |
| Haut | 1 187 000 € | 23 740 € | 1 217 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 600 € à 93 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Arthur Blaivie
La médiane du quartier Prinsenput - Stokkel est passée de 675 000 € en 2014 à 756 000 € en 2023 (+12 %), quand celle de Kraainem gagnait 68 % : le quartier a pris 56 points de moins que sa commune. L'avenue Arthur Blaivie pèse 33 adresses sur les 557 du quartier (5,9 %), où Statbel a compté 125 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue Arthur Blaivie
Combien vaut une maison avenue Arthur Blaivie à Kraainem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Arthur Blaivie est son quartier, Prinsenput - Stokkel : 588 000 € à 1 187 000 € en 2025, médiane 780 000 €.
Les maisons de l'avenue Arthur Blaivie sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 24 jumelés (83 %) et 4 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 64 m².
L'avenue Arthur Blaivie est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Arthur Blaivie comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Arthur Blaivie à Kraainem ?
L'avenue Arthur Blaivie fait partie du quartier Prinsenput - Stokkel, à Kraainem. Elle en est la 6e rue sur 24 par le nombre d'adresses (5,9 % du quartier).
Vous vendez avenue Arthur Blaivie ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode