Prix des maisons par rue · 1950 Kraainem
Prix des maisons avenue des Rhododendrons à Kraainem
L'avenue des Rhododendrons est une voie résidentielle de 220 m, à 1,6 km au sud-est du centre de Kraainem (1950). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Prinsenput - Stokkel, est de 780 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 14 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 107 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
588 000 €à1 187 000 €
Prix médian : 780 000 €
Quartier retenu : Prinsenput - Stokkel, 19 ventes en 2023 (médiane 756 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,2 %).
L'avenue des Rhododendrons en chiffres
- Adresses
- 14 (10 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 22, impairs 1 à 7
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 86 % (12)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (16e rue sur 24)
- Taille
- 101e rue sur 164 à Kraainem
- Du centre de Kraainem
- 1,6 km au sud-est
Bâti
L'avenue des Rhododendrons est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 71 % de 4 façades (3 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne.
Maisons de l'avenue des Rhododendrons : type de bâti et prix de référence
L'avenue des Rhododendrons compte 12 bâtiments isolés sur 14 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 975 000 € en médiane en 2025 (38 ventes) à Kraainem. La médiane des 2 ou 3 façades de Kraainem (570 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Prinsenput - Stokkel (588 000 € à 1 187 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Au sol, 107 m² d'emprise médiane pour 115 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue des Rhododendrons
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Prinsenput - Stokkel et sa fourchette. La limite passe à 150 m : l'avenue des Crocus (Wezembeek-Oppem) relève du quartier Schone Lucht - Plateau, où la médiane 2023 est de 635 000 €, soit 16 % de moins que Prinsenput - Stokkel (756 000 € en 2023). Avec 86 % de 4 façades, l'avenue des Rhododendrons est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue des Aucubas (100 %), la moins aérée le clos des Tilleuls (Wezembeek-Oppem) (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (le clos des Tilleuls (Wezembeek-Oppem)) à 147 m² (l'avenue des Crocus) dans ces rues ; l'avenue des Rhododendrons est à 107 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 7e sur 11, après le clos des Tilleuls (Wezembeek-Oppem) (16) et devant l'avenue des Crocus (Wezembeek-Oppem) (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Hortensias | 110 m | Prinsenput - Stokkel |
| Avenue des Aucubas | 120 m | Prinsenput - Stokkel |
| Avenue des Crocus (Wezembeek-Oppem) | 150 m | Schone Lucht - Plateau · 635 000 € -16 % |
| Avenue des Crocus | 170 m | Prinsenput - Stokkel |
| Avenue du Bois Soleil | 170 m | Prinsenput - Stokkel |
| Avenue Nouvelle (Wezembeek-Oppem) | 170 m | Schone Lucht - Plateau · 635 000 € -16 % |
| Rue des Ducs | 200 m | Prinsenput - Stokkel |
| Clos des Tilleuls (Wezembeek-Oppem) | 240 m | Schone Lucht - Plateau · 635 000 € -16 % |
| Avenue Lauriers Cerises | 240 m | Prinsenput - Stokkel |
| Avenue des Biches | 250 m | Prinsenput - Stokkel |
Acheter avenue des Rhododendrons à Kraainem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Prinsenput - Stokkel, 780 000 €, l'achat revient à 801 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 588 000 € | 11 760 € | 605 400 € |
| Médiane | 780 000 € | 15 600 € | 801 700 € |
| Haut | 1 187 000 € | 23 740 € | 1 217 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 600 € à 93 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue des Rhododendrons
La médiane du quartier Prinsenput - Stokkel est passée de 675 000 € en 2014 à 756 000 € en 2023 (+12 %), quand celle de Kraainem gagnait 68 % : le quartier a pris 56 points de moins que sa commune. L'avenue des Rhododendrons pèse 14 adresses sur les 557 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 125 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue des Rhododendrons
Combien vaut une maison avenue des Rhododendrons à Kraainem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Rhododendrons est son quartier, Prinsenput - Stokkel : 588 000 € à 1 187 000 € en 2025, médiane 780 000 €.
Les maisons de l'avenue des Rhododendrons sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (14 %) et 12 isolés (86 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 107 m².
L'avenue des Rhododendrons est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Rhododendrons comme une voie résidentielle de 220 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve l'avenue des Rhododendrons à Kraainem ?
L'avenue des Rhododendrons fait partie du quartier Prinsenput - Stokkel, à Kraainem. Elle en est la 16e rue sur 24 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez avenue des Rhododendrons ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode