Prix des maisons par rue · 1950 Kraainem
Prix des maisons avenue des Séquoyas à Kraainem
L'avenue des Séquoyas est une voie résidentielle de 390 m, à 1,3 km au sud du centre de Kraainem (1950). Elle compte 25 adresses, numérotées de 4 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Prinsenput - Stokkel, est de 780 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 11 des 20 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 141 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
588 000 €à1 187 000 €
Prix médian : 780 000 €
Quartier retenu : Prinsenput - Stokkel, 19 ventes en 2023 (médiane 756 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,2 %).
L'avenue des Séquoyas en chiffres
- Adresses
- 25 (9 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 26, impairs 5 à 29
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 23 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 55 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 45 % (9)
- Emprise médiane
- 141 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 27,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,5 % (7e rue sur 24)
- Taille
- 68e rue sur 164 à Kraainem
- Du centre de Kraainem
- 1,3 km au sud
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 27,4 m entre deux numéros voisins, 19,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 270 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Prinsenput - Stokkel compte 3 % de 2 façades et 71 % de 4 façades.
Maisons de l'avenue des Séquoyas : type de bâti et prix de référence
L'avenue des Séquoyas mêle 11 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Kraainem, une 4 façades s'est vendue 975 000 € en médiane en 2025 (38 ventes) et une 2 ou 3 façades 570 000 € (98 ventes), soit 405 000 € d'écart (+71 %).
Dans la fourchette du quartier Prinsenput - Stokkel (588 000 € à 1 187 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 141 m² d'emprise médiane contre 115 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue des Séquoyas
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Prinsenput - Stokkel et sa fourchette. La limite passe à 280 m : le clos des Sapins relève du quartier Stokkel, où la médiane 2021 est de 644 500 €, soit 15 % de moins que Prinsenput - Stokkel (756 000 € en 2023). Avec 45 % de 4 façades, l'avenue des Séquoyas est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'allée des Noisetiers (100 %), la moins aérée le clos des Sapins (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (le clos des Sapins) à 153 m² (Val du Prince) dans ces rues ; l'avenue des Séquoyas est à 141 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 5e sur 11, après l'avenue Arthur Blaivie (33) et devant l'avenue Lauriers Cerises (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Troënes | 90 m | Prinsenput - Stokkel |
| Avenue des Mimosas | 180 m | Prinsenput - Stokkel |
| Val du Prince | 180 m | Prinsenput - Stokkel |
| Allée des Noisetiers | 190 m | Prinsenput - Stokkel |
| Clos des Mimosas | 200 m | Prinsenput - Stokkel |
| Avenue Arthur Blaivie | 210 m | Prinsenput - Stokkel |
| Clos de L'Argilière | 240 m | Prinsenput - Stokkel |
| Avenue Lauriers Cerises | 250 m | Prinsenput - Stokkel |
| Clos des Sapins | 280 m | Stokkel · 644 500 € -15 % |
| Rue d'Argile | 300 m | Stokkel · 644 500 € -15 % |
Acheter avenue des Séquoyas à Kraainem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Prinsenput - Stokkel, 780 000 €, l'achat revient à 801 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 588 000 € | 11 760 € | 605 400 € |
| Médiane | 780 000 € | 15 600 € | 801 700 € |
| Haut | 1 187 000 € | 23 740 € | 1 217 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 600 € à 93 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue des Séquoyas
La médiane du quartier Prinsenput - Stokkel est passée de 675 000 € en 2014 à 756 000 € en 2023 (+12 %), quand celle de Kraainem gagnait 68 % : le quartier a pris 56 points de moins que sa commune. L'avenue des Séquoyas pèse 25 adresses sur les 557 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 125 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue des Séquoyas
Combien vaut une maison avenue des Séquoyas à Kraainem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Séquoyas est son quartier, Prinsenput - Stokkel : 588 000 € à 1 187 000 € en 2025, médiane 780 000 €.
Les maisons de l'avenue des Séquoyas sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 11 jumelés (55 %) et 9 isolés (45 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 141 m².
L'avenue des Séquoyas est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Séquoyas comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve l'avenue des Séquoyas à Kraainem ?
L'avenue des Séquoyas fait partie du quartier Prinsenput - Stokkel, à Kraainem. Elle en est la 7e rue sur 24 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).
Vous vendez avenue des Séquoyas ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode