Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Bloemenstraat à Koksijde
Bloemenstraat est une voie résidentielle de 290 m, à 1,1 km au sud du centre de Koksijde (8670). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koksijde-Dorp, est de 371 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés et 16 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 54 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
295 000 €à422 000 €
Prix médian : 371 000 €
Quartier retenu : Koksijde-Dorp, 18 ventes en 2023 (médiane 365 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Bloemenstraat en chiffres
- Adresses
- 37 (15 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 34, impairs 1 à 43
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 35 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 35 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (6)
- Emprise médiane
- 54 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,5 % (7e rue sur 23)
- Taille
- 78e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,1 km au sud
Bâti
Bloemenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 19 % (45 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,7 m entre deux numéros voisins, 17,7 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 260 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Bloemenstraat : type de bâti et prix de référence
Bloemenstraat compte 28 bâtiments accolés sur 34 (82 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Koksijde. La médiane des 4 façades de Koksijde (539 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Koksijde-Dorp (295 000 € à 422 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Le quartier compte toutefois 45 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Bloemenstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 54 m² d'emprise médiane contre 111 m² (-51 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bloemenstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Koksijde-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Smockelpotstraat relève du quartier Galloper, où la médiane 2023 est de 185 000 €, soit 49 % de moins que Koksijde-Dorp (365 000 € en 2023). Avec 18 % de 4 façades, Bloemenstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Fuchsialaan (100 %), la moins aérée Modest Ghyselenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Groenstraat) à 148 m² (Fuchsialaan) dans ces rues ; avec 54 m², Bloemenstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (37), elle est 5e sur 11, après Smockelpotstraat (47) et devant Groenstraat (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Groenstraat | 80 m | Koksijde-Dorp |
| Smockelpotstraat | 100 m | Galloper · 185 000 € -49 % |
| Bert Bijnensstraat | 130 m | Koksijde-Dorp |
| Wandelhofstraat | 130 m | Galloper · 185 000 € -49 % |
| Houtsaegerlaan | 170 m | Koksijde-Dorp |
| Pylyserlaan | 180 m | Koksijde-Dorp |
| Molenstraat | 210 m | Galloper · 185 000 € -49 % |
| Modest Ghyselenstraat | 220 m | Koksijde-Dorp |
| Fuchsialaan | 240 m | Koksijde-Dorp |
| Silicostraat | 250 m | Galloper · 185 000 € -49 % |
Tous les quartiers de Koksijde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bloemenstraat » existe dans 27 autres communes belges : vérifiez le code postal (8670) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Bloemenstraat à Ostende, à 24,5 km : prix de quartier non publié
- Bloemenstraat à Poperinge, à 29,6 km : prix de quartier non publié
- Bloemenstraat à Ypres, à 33,1 km : médiane du quartier 285 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- Bloemenstraat à Bruges, à 42,0 km : prix de quartier non publié
- Bloemenstraat à Herzele, à 89,6 km : médiane du quartier 255 000 € (-30 % par rapport à celle-ci)
- Bloemenstraat à Erpe-Mere, à 92,5 km : prix de quartier non publié
- Bloemenstraat à Hamme, à 105,0 km : prix de quartier non publié
- Bloemenstraat à Zemst, à 128,4 km : médiane du quartier 322 500 € (-12 % par rapport à celle-ci)
- et 19 autres communes plus éloignées
Acheter Bloemenstraat à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Koksijde-Dorp, 371 000 €, l'achat revient à 383 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Médiane | 371 000 € | 7 420 € | 383 400 € |
| Haut | 422 000 € | 8 440 € | 435 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 420 € à 44 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bloemenstraat
La médiane du quartier Koksijde-Dorp est passée de 325 000 € en 2019 à 365 000 € en 2023 (+12 %), quand celle de Koksijde gagnait 30 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Bloemenstraat pèse 37 adresses sur les 822 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 82 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bloemenstraat
Combien vaut une maison Bloemenstraat à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bloemenstraat est son quartier, Koksijde-Dorp : 295 000 € à 422 000 € en 2025, médiane 371 000 €.
Les maisons de Bloemenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (35 %), 16 jumelés (47 %) et 6 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 54 m².
Bloemenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bloemenstraat comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Bloemenstraat à Koksijde ?
Bloemenstraat fait partie du quartier Koksijde-Dorp, à Koksijde. Elle en est la 7e rue sur 23 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).
Vous vendez Bloemenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode