Prix des maisons par quartier · 8630 Furnes
Prix des maisons dans le quartier Petit Paris à Furnes
Dans le quartier Petit Paris, à Furnes, la moitié des maisons se vendent entre 260 000 € et 346 000 € en 2025, pour un prix médian de 323 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 310 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Furnes. C'est 3 % au-dessus de la médiane de Furnes la même année. Le quartier regroupe 12 rues et 471 adresses, pour 1 112 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
260 000 €à346 000 €
Prix médian : 323 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Petit Paris (code 38025A05-), la moitié entre 250 000 € et 332 000 €, pour une médiane de 310 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Furnes est passée de 300 000 € en 2022 à 312 500 € en 2025 (+4,2 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Petit Paris de 2014 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2014 et 2022, soit 71 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2018, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2022, la médiane est passée de 205 000 € à 310 000 € (+51 %), quand celle de Furnes évoluait de +56 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 17 | 250 000 € | 310 000 € | 332 000 € |
| 2019 | 17 | 175 000 € | 217 500 € | 272 000 € |
| 2017 | 21 | 120 000 € | 240 000 € | 290 000 € |
| 2014 | 16 | 143 750 € | 205 000 € | 268 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Furnes : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Petit Paris face à Furnes et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Petit Paris | 310 000 € | 17 | |
| Furnes | 300 000 € | 123 | +3 % |
| Province de Flandre occidentale | 275 000 € | 14 218 | +13 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -2 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +9 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Koksijde-Dorp (Koksijde), à 3,4 km (365 000 €). Le moins cher le plus proche est Galloper (Koksijde), à 3,7 km (185 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Koksijde-Dorp Koksijde | 3,4 km | 365 000 € (2023, 18 ventes) | +18 % |
| Galloper Koksijde | 3,7 km | 185 000 € (2023, 22 ventes) | -40 % |
| Kerkepanne Koksijde | 3,8 km | 750 000 € (2023, 17 ventes) | +142 % |
| Westhinder Koksijde | 4,0 km | 315 000 € (2022, 31 ventes) | +2 % |
| Adinkerke-Centrum-Noord La Panne | 4,2 km | 255 000 € (2023, 20 ventes) | -18 % |
| Maarten Oom Koksijde | 4,5 km | 447 500 € (2023, 20 ventes) | +44 % |
| Sint-Idesbald-Oost Koksijde | 4,6 km | 552 500 € (2023, 22 ventes) | +78 % |
| Hoge Bekker Koksijde | 4,8 km | 450 250 € (2021, 27 ventes) | +45 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Petit Paris (310 000 € en 2022). Tous les quartiers de Furnes et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Petit Paris
Le bâti du quartier est mixte : sur 408 bâtiments à numéro unique, 39 % touchent leurs deux voisins, 23 % un seul et 38 % sont isolés. À Furnes, Statbel relève en 2025 une médiane de 262 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 461 500 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 112 habitants en 2025 sur 35 hectares, la densité est de 3 200 habitants au km².
- Adresses
- 471
- Rues
- 12
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 39 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 23 %
- Isolés (4 façades)
- 38 %
- Emprise au sol médiane
- 109 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 8,7 m
- Habitants (2025)
- 1 112
- Superficie
- 35 ha
- Densité (2025)
- 3 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 12 rues du quartier Petit Paris
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Noordstraat | 159 | 14 % |
| Hanssenslaan | 90 | 46 % |
| Noordburgweg | 74 | 39 % |
| Ollevierslaan | 59 | 19 % |
| Kwintestraat | 31 | 100 % |
| Bloemenlaan | 22 | 90 % |
| Georges Bouillartlaan | 20 | 100 % |
| Claeyssensoever | 18 | 28 % |
| Rozenhof | 17 | 0 % |
| Tulpenweg | 13 | 100 % |
| Viooltjesweg | 7 | 14 % |
| Conterdijk | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 323 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 460 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 810 €
- Total, hors crédit
- 334 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 38 760 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 323 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (260 000 € / 323 000 € / 346 000 €). Médiane de Furnes en 2025 : 312 500 €.
Questions
Quartier Petit Paris : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Petit Paris à Furnes ?
En 2022, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Petit Paris : un quart sous 250 000 €, la moitié sous 310 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 332 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Furnes (+4,2 %), la fourchette va de 260 000 € à 346 000 €, pour une médiane de 323 000 €.
Le quartier Petit Paris est-il plus cher que le reste de Furnes ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 310 000 €, contre 300 000 € pour l'ensemble de Furnes (+3 %).
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Petit Paris ?
La médiane est passée de 205 000 € en 2014 à 310 000 € en 2022, soit +51 %, pendant que celle de Furnes évoluait de +56 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Petit Paris ?
Le secteur statistique Petit Paris compte 12 rues et 471 adresses. Les plus grandes sont Noordstraat (159 adresses), Hanssenslaan (90 adresses), Noordburgweg (74 adresses), Ollevierslaan (59 adresses), Kwintestraat (31 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Petit Paris sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 408 bâtiments à numéro unique, 39 % sont mitoyens des deux côtés, 23 % d'un seul côté et 38 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 109 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Petit Paris ?
Pour la maison médiane du quartier (323 000 € en 2025), comptez 6 460 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 810 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 334 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode