Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Houtsaegerlaan à Koksijde
Houtsaegerlaan est un axe de transit secondaire de 1,2 km, à 1,2 km au sud du centre de Koksijde (8670). Elle compte 93 adresses, numérotées de 2 à 129. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koksijde-Dorp, est de 371 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 53 des 86 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 124 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
295 000 €à422 000 €
Prix médian : 371 000 €
Quartier retenu : Koksijde-Dorp, 18 ventes en 2023 (médiane 365 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Houtsaegerlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Houtsaegerlaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 185 000 € à 365 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 77 | 67 | 365 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 79 à 129 | 25 | 185 000 € (2023, 22 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 77 (Koksijde-Dorp), regroupe 67 des 92 adresses, soit 73 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 77, 365 000 €) et le moins cher (n° 79 à 129, 185 000 €), l'écart de médiane est de 180 000 € (+97 %), et de 184 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 93 (32 pairs, 61 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 108, impairs 3 à 129
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 89 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (27)
- 4 façades (isolé)
- 62 % (53)
- Emprise médiane
- 124 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,2 % (2e rue sur 23)
- Taille
- 14e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,2 km au sud
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Houtsaegerlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 45 % de 4 façades (19 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,0 m entre deux numéros voisins, 17,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Houtsaegerlaan : type de bâti et prix de référence
Houtsaegerlaan compte 53 bâtiments isolés sur 86 (62 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour les 33 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Koksijde-Dorp (295 000 € à 422 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 31 %.
Le quartier compte toutefois 55 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Houtsaegerlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 124 m² d'emprise médiane contre 111 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Houtsaegerlaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Koksijde-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Smockelpotstraat relève du quartier Galloper, où la médiane 2023 est de 185 000 €, soit 49 % de moins que Koksijde-Dorp (365 000 € en 2023). Avec 62 % de 4 façades, Houtsaegerlaan est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Fuchsialaan (100 %), la moins aérée Wandelhofstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Bloemenstraat) à 163 m² (Capucijnenlaan) dans ces rues ; Houtsaegerlaan est à 124 m². Par le nombre d'adresses (93), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Wandelhofstraat (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Fuchsialaan | 100 m | Koksijde-Dorp |
| Capucijnenlaan | 120 m | Koksijde-Dorp |
| Groenstraat | 160 m | Koksijde-Dorp |
| Smockelpotstraat | 160 m | Galloper · 185 000 € -49 % |
| Bert Bijnensstraat | 170 m | Koksijde-Dorp |
| Bloemenstraat | 170 m | Koksijde-Dorp |
| Galloperstraat | 190 m | Koksijde-Dorp |
| Modest Ghyselenstraat | 230 m | Koksijde-Dorp |
| Molenstraat | 260 m | Galloper · 185 000 € -49 % |
| Wandelhofstraat | 280 m | Galloper · 185 000 € -49 % |
Acheter Houtsaegerlaan à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Koksijde-Dorp, 371 000 €, l'achat revient à 383 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Médiane | 371 000 € | 7 420 € | 383 400 € |
| Haut | 422 000 € | 8 440 € | 435 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 420 € à 44 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Houtsaegerlaan
La médiane du quartier Koksijde-Dorp est passée de 325 000 € en 2019 à 365 000 € en 2023 (+12 %), quand celle de Koksijde gagnait 30 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Houtsaegerlaan pèse 67 adresses sur les 822 du quartier (8,2 %), où Statbel a compté 82 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Houtsaegerlaan
Le prix est-il le même tout au long d'Houtsaegerlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 77 : médiane 365 000 € en 2023 ; n° 79 à 129 : médiane 185 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Houtsaegerlaan à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Houtsaegerlaan est son quartier, Koksijde-Dorp : 295 000 € à 422 000 € en 2025, médiane 371 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Houtsaegerlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 86 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (7 %), 27 jumelés (31 %) et 53 isolés (62 %). L'emprise au sol médiane est de 124 m².
Houtsaegerlaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Houtsaegerlaan comme un axe de transit secondaire de 1,2 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 11 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Houtsaegerlaan à Koksijde ?
Houtsaegerlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Koksijde : Koksijde-Dorp (n° 2 à 77, 67 adresses), Galloper (n° 79 à 129, 25 adresses).
Vous vendez Houtsaegerlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode