Prix des maisons Massartstraat à Koksijde

Massartstraat mêle 5 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Koksijde, une 4 façades s'est vendue 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) et une 2 ou 3 façades 350 000 € (104 ventes), soit 189 000 € d'écart (+54 %).

Dans la fourchette du quartier Koksijde-Dorp (295 000 € à 422 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 88 m² d'emprise médiane contre 111 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Koksijde-Dorp : la première limite de quartier est à plus de 390 m. Avec 44 % de 4 façades, Massartstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Capucijnenlaan (100 %), la moins aérée Modest Ghyselenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Karel Vanneckestraat) à 163 m² (Capucijnenlaan) dans ces rues ; Massartstraat est à 88 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 10e sur 11, après Fuchsialaan (12) et devant Hovenierstraat (9).

Tous les quartiers de Koksijde et leurs rues

Au prix médian du quartier Koksijde-Dorp, 371 000 €, l'achat revient à 383 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 420 € à 44 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Koksijde-Dorp est passée de 325 000 € en 2019 à 365 000 € en 2023 (+12 %), quand celle de Koksijde gagnait 30 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Massartstraat pèse 11 adresses sur les 822 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 82 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.