Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Karel Vanneckestraat à Koksijde
Karel Vanneckestraat est une voie résidentielle de 440 m, à 1,6 km au sud du centre de Koksijde (8670). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koksijde-Dorp, est de 371 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 22 des 24 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 86 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
295 000 €à422 000 €
Prix médian : 371 000 €
Quartier retenu : Koksijde-Dorp, 18 ventes en 2023 (médiane 365 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Karel Vanneckestraat en chiffres
- Adresses
- 30 (15 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 33
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 92 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Part du quartier
- 3,6 % (11e rue sur 23)
- Taille
- 106e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,6 km au sud
Bâti
Le quartier Koksijde-Dorp compte 19 % de 2 façades et 45 % de 4 façades. 80 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Karel Vanneckestraat : type de bâti et prix de référence
Karel Vanneckestraat compte 23 bâtiments accolés sur 24 (96 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Koksijde. La médiane des 4 façades de Koksijde (539 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Koksijde-Dorp (295 000 € à 422 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Le quartier compte toutefois 45 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Karel Vanneckestraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 86 m² d'emprise médiane contre 111 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Karel Vanneckestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Koksijde-Dorp : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 4 % de 4 façades, Karel Vanneckestraat est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Capucijnenlaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Massartstraat) à 163 m² (Capucijnenlaan) dans ces rues ; avec 86 m², Karel Vanneckestraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (30), elle est 4e sur 11, après Galloperstraat (34) et devant Doornhofstraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Doornhofstraat | 80 m | Koksijde-Dorp |
| Kerkstraat | 140 m | Koksijde-Dorp |
| Massartstraat | 170 m | Koksijde-Dorp |
| Noordstraat | 240 m | Koksijde-Dorp |
| Capucijnenlaan | 250 m | Koksijde-Dorp |
| Hovenierstraat | 260 m | Koksijde-Dorp |
| Fuchsialaan | 280 m | Koksijde-Dorp |
| Galloperstraat | 300 m | Koksijde-Dorp |
| Louise Hegerplein | 310 m | Koksijde-Dorp |
| Veurnestraat | 360 m | Koksijde-Dorp |
Acheter Karel Vanneckestraat à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Koksijde-Dorp, 371 000 €, l'achat revient à 383 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Médiane | 371 000 € | 7 420 € | 383 400 € |
| Haut | 422 000 € | 8 440 € | 435 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 420 € à 44 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Karel Vanneckestraat
La médiane du quartier Koksijde-Dorp est passée de 325 000 € en 2019 à 365 000 € en 2023 (+12 %), quand celle de Koksijde gagnait 30 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Karel Vanneckestraat pèse 30 adresses sur les 822 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 82 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Karel Vanneckestraat
Combien vaut une maison Karel Vanneckestraat à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Karel Vanneckestraat est son quartier, Koksijde-Dorp : 295 000 € à 422 000 € en 2025, médiane 371 000 €.
Les maisons de Karel Vanneckestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (4 %), 22 jumelés (92 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Karel Vanneckestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Karel Vanneckestraat comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Karel Vanneckestraat à Koksijde ?
Karel Vanneckestraat fait partie du quartier Koksijde-Dorp, à Koksijde. Elle en est la 11e rue sur 23 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez Karel Vanneckestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode