Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Veurnestraat à Koksijde
Veurnestraat est une voie résidentielle de 460 m, à 1,9 km au sud du centre de Koksijde (8670). Elle compte 35 adresses, numérotées de 2 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koksijde-Dorp, est de 371 000 €. Le bâti y est mixte : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés, 5 d'un seul côté et 13 isolés, pour une emprise au sol médiane de 143 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
295 000 €à422 000 €
Prix médian : 371 000 €
Quartier retenu : Koksijde-Dorp, 18 ventes en 2023 (médiane 365 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Veurnestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Veurnestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 46 | 30 | 365 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 9 à 52 | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 46 (Koksijde-Dorp), regroupe 30 des 35 adresses, soit 86 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Koksijde, 447 000 € en 2025.
- Adresses
- 35 (25 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 3 à 33
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 28 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 48 % (13)
- Emprise médiane
- 143 m² au sol
- Part du quartier
- 3,6 % (9e rue sur 23)
- Taille
- 89e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,9 km au sud
Bâti
Veurnestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 19 % (45 % de 4 façades). 83 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Veurnestraat : type de bâti et prix de référence
Veurnestraat mêle 14 bâtiments accolés et 13 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Koksijde, une 4 façades s'est vendue 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) et une 2 ou 3 façades 350 000 € (104 ventes), soit 189 000 € d'écart (+54 %).
Dans la fourchette du quartier Koksijde-Dorp (295 000 € à 422 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 143 m² d'emprise médiane contre 111 m² (+29 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Veurnestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Koksijde-Dorp : la première limite de quartier est à plus de 640 m. Avec 48 % de 4 façades, Veurnestraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Capucijnenlaan (100 %), la moins aérée Karel Vanneckestraat (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Karel Vanneckestraat) à 163 m² (Capucijnenlaan) dans ces rues ; Veurnestraat est à 143 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 3e sur 11, après Kerkstraat (50) et devant Karel Vanneckestraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hovenierstraat | 100 m | Koksijde-Dorp |
| Noordstraat | 230 m | Koksijde-Dorp |
| Kerkstraat | 240 m | Koksijde-Dorp |
| Louise Hegerplein | 290 m | Koksijde-Dorp |
| Massartstraat | 310 m | Koksijde-Dorp |
| Karel Vanneckestraat | 360 m | Koksijde-Dorp |
| Doornhofstraat | 400 m | Koksijde-Dorp |
| Capucijnenlaan | 600 m | Koksijde-Dorp |
| Fuchsialaan | 630 m | Koksijde-Dorp |
| Hostenstraat | 640 m | Koksijde-Dorp |
Tous les quartiers de Koksijde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Veurnestraat » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (8670) avant de comparer des prix.
- Veurnestraat à La Panne, à 3,6 km : médiane du quartier 217 500 € (-40 % par rapport à celle-ci)
- Veurnestraat à Nieuport, à 7,0 km : prix de quartier non publié
- Veurnestraat à Dixmude, à 10,1 km : prix de quartier non publié
- Veurnestraat à Alveringem, à 13,4 km : prix de quartier non publié
- Veurnestraat à Vleteren, à 19,2 km : prix de quartier non publié
- Veurnestraat à Poperinge, à 27,5 km : prix de quartier non publié
- Veurnestraat à Menin, à 46,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Veurnestraat à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Koksijde-Dorp, 371 000 €, l'achat revient à 383 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Médiane | 371 000 € | 7 420 € | 383 400 € |
| Haut | 422 000 € | 8 440 € | 435 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 420 € à 44 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Veurnestraat
La médiane du quartier Koksijde-Dorp est passée de 325 000 € en 2019 à 365 000 € en 2023 (+12 %), quand celle de Koksijde gagnait 30 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Veurnestraat pèse 30 adresses sur les 822 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 82 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Veurnestraat
Le prix est-il le même tout au long de Veurnestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 46 : médiane 365 000 € en 2023 ; n° 9 à 52 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Veurnestraat à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Veurnestraat est son quartier, Koksijde-Dorp : 295 000 € à 422 000 € en 2025, médiane 371 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Veurnestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (33 %), 5 jumelés (19 %) et 13 isolés (48 %). L'emprise au sol médiane est de 143 m².
Veurnestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Veurnestraat comme une voie résidentielle de 460 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Veurnestraat à Koksijde ?
Veurnestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Koksijde : Koksijde-Dorp (n° 2 à 46, 30 adresses), Vliegveld (n° 9 à 52, 5 adresses).
Vous vendez Veurnestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode