Prix des maisons Groenstraat à Koksijde

Groenstraat compte 34 bâtiments accolés sur 36 (94 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Koksijde. La médiane des 4 façades de Koksijde (539 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Koksijde-Dorp (295 000 € à 422 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.

Le quartier compte toutefois 45 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Groenstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 55 m² d'emprise médiane contre 111 m² (-50 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Koksijde-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Smockelpotstraat relève du quartier Galloper, où la médiane 2023 est de 185 000 €, soit 49 % de moins que Koksijde-Dorp (365 000 € en 2023). Avec 6 % de 4 façades, Groenstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Fuchsialaan (100 %), la moins aérée Wandelhofstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Bloemenstraat) à 163 m² (Capucijnenlaan) dans ces rues ; Groenstraat est à 55 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 6e sur 11, après Bloemenstraat (37) et devant Capucijnenlaan (25).

Tous les quartiers de Koksijde et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Groenstraat » existe dans 140 autres communes belges : vérifiez le code postal (8670) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Groenstraat à Dixmude, à 18,7 km : prix de quartier non publié
• Groenstraat à Lichtervelde, à 35,4 km : prix de quartier non publié
• Groenstraat à Oostkamp, à 38,7 km : prix de quartier non publié
• Groenstraat à Izegem, à 45,1 km : prix de quartier non publié
• Groenstraat à Wervik, à 45,7 km : médiane du quartier 165 000 € (-55 % par rapport à celle-ci)
• Groenstraat à Ingelmunster, à 46,2 km : prix de quartier non publié
• Groenstraat à Beernem, à 46,7 km : prix de quartier non publié
• Groenstraat à Lendelede, à 47,1 km : prix de quartier non publié
• et 132 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Koksijde-Dorp, 371 000 €, l'achat revient à 383 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 420 € à 44 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Koksijde-Dorp est passée de 325 000 € en 2019 à 365 000 € en 2023 (+12 %), quand celle de Koksijde gagnait 30 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Groenstraat pèse 36 adresses sur les 822 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 82 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.