Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Capucijnenlaan à Koksijde
Capucijnenlaan est une voie résidentielle de 420 m, à 1,4 km au sud du centre de Koksijde (8670). Elle compte 25 adresses, numérotées de 2 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koksijde-Dorp, est de 371 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 25 des 25 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 163 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
295 000 €à422 000 €
Prix médian : 371 000 €
Quartier retenu : Koksijde-Dorp, 18 ventes en 2023 (médiane 365 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Capucijnenlaan en chiffres
- Adresses
- 25 (19 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 7 à 25
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (25)
- Emprise médiane
- 163 m² au sol
- Part du quartier
- 3,0 % (13e rue sur 23)
- Taille
- 143e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,4 km au sud
Bâti
Capucijnenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 45 % de 4 façades (19 % de 2 façades).
Parcelles
76 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Capucijnenlaan : type de bâti et prix de référence
Capucijnenlaan compte 25 bâtiments isolés sur 25 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Koksijde-Dorp (295 000 € à 422 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 31 %.
Le quartier compte toutefois 55 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Capucijnenlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 163 m² d'emprise médiane contre 111 m² (+47 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Capucijnenlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Koksijde-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Smockelpotstraat relève du quartier Galloper, où la médiane 2023 est de 185 000 €, soit 49 % de moins que Koksijde-Dorp (365 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Capucijnenlaan est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec Fuchsialaan ; Smockelpotstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Bloemenstraat) à 148 m² (Fuchsialaan) dans ces rues ; avec 163 m², Capucijnenlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (25), elle est 8e sur 11, après Karel Vanneckestraat (30) et devant Modest Ghyselenstraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Fuchsialaan | 50 m | Koksijde-Dorp |
| Houtsaegerlaan | 120 m | Koksijde-Dorp |
| Galloperstraat | 140 m | Koksijde-Dorp |
| Doornhofstraat | 230 m | Koksijde-Dorp |
| Bert Bijnensstraat | 230 m | Koksijde-Dorp |
| Karel Vanneckestraat | 250 m | Koksijde-Dorp |
| Groenstraat | 250 m | Koksijde-Dorp |
| Modest Ghyselenstraat | 260 m | Koksijde-Dorp |
| Smockelpotstraat | 290 m | Galloper · 185 000 € -49 % |
| Bloemenstraat | 290 m | Koksijde-Dorp |
Acheter Capucijnenlaan à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Koksijde-Dorp, 371 000 €, l'achat revient à 383 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Médiane | 371 000 € | 7 420 € | 383 400 € |
| Haut | 422 000 € | 8 440 € | 435 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 420 € à 44 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Capucijnenlaan
La médiane du quartier Koksijde-Dorp est passée de 325 000 € en 2019 à 365 000 € en 2023 (+12 %), quand celle de Koksijde gagnait 30 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Capucijnenlaan pèse 25 adresses sur les 822 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 82 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Capucijnenlaan
Combien vaut une maison Capucijnenlaan à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Capucijnenlaan est son quartier, Koksijde-Dorp : 295 000 € à 422 000 € en 2025, médiane 371 000 €.
Les maisons de Capucijnenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 25 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 163 m².
Capucijnenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Capucijnenlaan comme une voie résidentielle de 420 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Capucijnenlaan à Koksijde ?
Capucijnenlaan fait partie du quartier Koksijde-Dorp, à Koksijde. Elle en est la 13e rue sur 23 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez Capucijnenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode