Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Abdijstraat à Koksijde
Abdijstraat est une voie résidentielle de 890 m, à 1,7 km au sud-ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 59 adresses, numérotées de 1 à 101. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koksijde-Dorp, est de 371 000 €. Le bâti y est mixte : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés, 23 d'un seul côté et 24 isolés, pour une emprise au sol médiane de 93 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
295 000 €à422 000 €
Prix médian : 371 000 €
Quartier retenu : Koksijde-Dorp, 18 ventes en 2023 (médiane 365 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Abdijstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Abdijstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 365 000 € à 447 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 69 | 46 | 365 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 68 à 96, côté pair | 9 | 447 500 € (2023, 20 ventes) |
| N° 71 à 101, côté impair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 69 (Koksijde-Dorp), regroupe 46 des 59 adresses, soit 78 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 68 à 96, 447 500 €) et le moins cher (n° 1 à 69, 365 000 €), l'écart de médiane est de 82 500 € (+23 %), et de 84 400 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Koksijde, 447 000 € en 2025.
- Adresses
- 59 (23 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 26 à 96, impairs 1 à 101
- Longueur
- 890 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 57 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 44 % (24)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,6 % (4e rue sur 23)
- Taille
- 34e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,7 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,3 m entre deux numéros voisins, 17,7 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 720 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Koksijde-Dorp.
Maisons d'Abdijstraat : type de bâti et prix de référence
Abdijstraat mêle 30 bâtiments accolés et 24 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Koksijde, une 4 façades s'est vendue 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) et une 2 ou 3 façades 350 000 € (104 ventes), soit 189 000 € d'écart (+54 %).
Dans la fourchette du quartier Koksijde-Dorp (295 000 € à 422 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 93 m² d'emprise médiane contre 111 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Abdijstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Koksijde-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Rustlaan relève du quartier Maarten Oom, où la médiane 2023 est de 447 500 €, soit 23 % de plus que Koksijde-Dorp (365 000 € en 2023). Avec 44 % de 4 façades, Abdijstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Albertinestraat (83 %), la moins aérée Borléestraat (22 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Estherstraat) à 126 m² (Oudstrijdersstraat) dans ces rues ; Abdijstraat est à 93 m². Par le nombre d'adresses (59), elle est 2e sur 11, après Helvetiastraat (61) et devant Middenlaan (58).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oudstrijdersstraat | 120 m | Koksijde-Dorp |
| Helvetiastraat | 250 m | Koksijde-Dorp |
| Hostenstraat | 280 m | Koksijde-Dorp |
| Rustlaan | 290 m | Maarten Oom · 447 500 € +23 % |
| Middenlaan | 330 m | Maarten Oom · 447 500 € +23 % |
| Estherstraat | 410 m | Maarten Oom · 447 500 € +23 % |
| Goudbloemstraat | 410 m | Maarten Oom · 447 500 € +23 % |
| Albert Fastenaekelslaan | 460 m | Maarten Oom · 447 500 € +23 % |
| Borléestraat | 460 m | Maarten Oom · 447 500 € +23 % |
| Albertinestraat | 460 m | Maarten Oom · 447 500 € +23 % |
Tous les quartiers de Koksijde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Abdijstraat » existe dans 29 autres communes belges : vérifiez le code postal (8670) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Abdijstraat à Gistel, à 21,3 km : prix de quartier non publié
- Abdijstraat à Ichtegem, à 25,7 km : prix de quartier non publié
- Abdijstraat à Ypres, à 36,3 km : prix de quartier non publié
- Abdijstraat à Waregem, à 55,1 km : prix de quartier non publié
- Abdijstraat à Eeklo, à 63,3 km : médiane du quartier 302 000 € (-17 % par rapport à celle-ci)
- Abdijstraat à Avelgem, à 67,3 km : prix de quartier non publié
- Abdijstraat à Wortegem-Petegem, à 71,9 km : prix de quartier non publié
- Abdijstraat à Assenede, à 73,4 km : médiane du quartier 330 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- et 21 autres communes plus éloignées
Acheter Abdijstraat à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Koksijde-Dorp, 371 000 €, l'achat revient à 383 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Médiane | 371 000 € | 7 420 € | 383 400 € |
| Haut | 422 000 € | 8 440 € | 435 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 420 € à 44 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Abdijstraat
La médiane du quartier Koksijde-Dorp est passée de 325 000 € en 2019 à 365 000 € en 2023 (+12 %), quand celle de Koksijde gagnait 30 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Abdijstraat pèse 46 adresses sur les 822 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 82 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Abdijstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Abdijstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 69 : médiane 365 000 € en 2023 ; n° 68 à 96 pairs : médiane 447 500 € en 2023 ; n° 71 à 101 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Abdijstraat à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Abdijstraat est son quartier, Koksijde-Dorp : 295 000 € à 422 000 € en 2025, médiane 371 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Abdijstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (13 %), 23 jumelés (43 %) et 24 isolés (44 %). L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Abdijstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Abdijstraat comme une voie résidentielle de 890 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Abdijstraat à Koksijde ?
Abdijstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Koksijde : Koksijde-Dorp (n° 1 à 69, 46 adresses), Maarten Oom (n° 68 à 96, 9 adresses), Koksijde - Duinen-Noord (n° 71 à 101, 4 adresses).
Vous vendez Abdijstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode