Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Modest Ghyselenstraat à Koksijde
Modest Ghyselenstraat est une voie résidentielle sans issue de 320 m, à 1,3 km au sud-ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 19 adresses, numérotées de 11 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koksijde-Dorp, est de 371 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 11 des 19 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 92 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
295 000 €à422 000 €
Prix médian : 371 000 €
Quartier retenu : Koksijde-Dorp, 18 ventes en 2023 (médiane 365 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Modest Ghyselenstraat en chiffres
- Adresses
- 19 (9 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 40, impairs 11 à 39
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 42 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 58 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (15e rue sur 23)
- Taille
- 184e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,3 km au sud-ouest
Voirie
Modest Ghyselenstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Modest Ghyselenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 19 % (45 % de 4 façades).
Maisons de Modest Ghyselenstraat : type de bâti et prix de référence
Modest Ghyselenstraat compte 19 bâtiments accolés sur 19 (100 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Koksijde.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Koksijde-Dorp (295 000 € à 422 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Le quartier compte toutefois 45 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Modest Ghyselenstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 92 m² d'emprise médiane contre 111 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Modest Ghyselenstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Koksijde-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Smockelpotstraat relève du quartier Galloper, où la médiane 2023 est de 185 000 €, soit 49 % de moins que Koksijde-Dorp (365 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Modest Ghyselenstraat est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Fuchsialaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Bloemenstraat) à 163 m² (Capucijnenlaan) dans ces rues ; Modest Ghyselenstraat est à 92 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 8e sur 11, après Capucijnenlaan (25) et devant Jachtwakersstraat (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bert Bijnensstraat | 90 m | Koksijde-Dorp |
| Groenstraat | 140 m | Koksijde-Dorp |
| Fuchsialaan | 210 m | Koksijde-Dorp |
| Bloemenstraat | 220 m | Koksijde-Dorp |
| Houtsaegerlaan | 230 m | Koksijde-Dorp |
| Capucijnenlaan | 260 m | Koksijde-Dorp |
| Smockelpotstraat | 310 m | Galloper · 185 000 € -49 % |
| Wandelhofstraat | 350 m | Galloper · 185 000 € -49 % |
| Jachtwakersstraat | 350 m | Galloper · 185 000 € -49 % |
| Pylyserlaan | 370 m | Koksijde-Dorp |
Acheter Modest Ghyselenstraat à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Koksijde-Dorp, 371 000 €, l'achat revient à 383 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Médiane | 371 000 € | 7 420 € | 383 400 € |
| Haut | 422 000 € | 8 440 € | 435 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 420 € à 44 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Modest Ghyselenstraat
La médiane du quartier Koksijde-Dorp est passée de 325 000 € en 2019 à 365 000 € en 2023 (+12 %), quand celle de Koksijde gagnait 30 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Modest Ghyselenstraat pèse 19 adresses sur les 822 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 82 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Modest Ghyselenstraat
Combien vaut une maison Modest Ghyselenstraat à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Modest Ghyselenstraat est son quartier, Koksijde-Dorp : 295 000 € à 422 000 € en 2025, médiane 371 000 €.
Les maisons de Modest Ghyselenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (42 %) et 11 jumelés (58 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Modest Ghyselenstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Modest Ghyselenstraat comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Modest Ghyselenstraat à Koksijde ?
Modest Ghyselenstraat fait partie du quartier Koksijde-Dorp, à Koksijde. Elle en est la 15e rue sur 23 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Modest Ghyselenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode