Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Kerkstraat à Koksijde
Kerkstraat est une voie de desserte locale de 540 m, à 1,7 km au sud du centre de Koksijde (8670). Elle compte 50 adresses, numérotées de 1 à 63. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koksijde-Dorp, est de 371 000 €. Le bâti y est mixte : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés, 13 d'un seul côté et 14 isolés, pour une emprise au sol médiane de 137 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
295 000 €à422 000 €
Prix médian : 371 000 €
Quartier retenu : Koksijde-Dorp, 18 ventes en 2023 (médiane 365 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Kerkstraat en chiffres
- Adresses
- 50 (25 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 1 à 63
- Longueur
- 540 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 40 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 23 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (14)
- Emprise médiane
- 137 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,1 % (6e rue sur 23)
- Taille
- 47e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,7 km au sud
Parcelles
Des parcelles larges : 14,8 m entre deux numéros voisins, 17,7 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 500 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Koksijde-Dorp.
Maisons de Kerkstraat : type de bâti et prix de référence
Kerkstraat mêle 21 bâtiments accolés et 14 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Koksijde, une 4 façades s'est vendue 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) et une 2 ou 3 façades 350 000 € (104 ventes), soit 189 000 € d'écart (+54 %).
Dans la fourchette du quartier Koksijde-Dorp (295 000 € à 422 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 137 m² d'emprise médiane contre 111 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kerkstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Koksijde-Dorp : la première limite de quartier est à plus de 420 m. Avec 40 % de 4 façades, Kerkstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Capucijnenlaan (100 %), la moins aérée Karel Vanneckestraat (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Karel Vanneckestraat) à 163 m² (Capucijnenlaan) dans ces rues ; Kerkstraat est à 137 m². Par le nombre d'adresses (50), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Veurnestraat (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Karel Vanneckestraat | 140 m | Koksijde-Dorp |
| Hovenierstraat | 150 m | Koksijde-Dorp |
| Doornhofstraat | 170 m | Koksijde-Dorp |
| Massartstraat | 210 m | Koksijde-Dorp |
| Noordstraat | 220 m | Koksijde-Dorp |
| Veurnestraat | 240 m | Koksijde-Dorp |
| Louise Hegerplein | 310 m | Koksijde-Dorp |
| Capucijnenlaan | 380 m | Koksijde-Dorp |
| Galloperstraat | 410 m | Koksijde-Dorp |
| Fuchsialaan | 420 m | Koksijde-Dorp |
Tous les quartiers de Koksijde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kerkstraat » existe dans 214 autres communes belges : vérifiez le code postal (8670) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kerkstraat à La Panne, à 4,6 km : prix de quartier non publié
- Kerkstraat à Furnes, à 7,0 km : prix de quartier non publié
- Kerkstraat à Nieuport, à 7,3 km : médiane du quartier 265 000 € (-27 % par rapport à celle-ci)
- Kerkstraat à Alveringem, à 14,0 km : prix de quartier non publié
- Kerkstraat à Middelkerke, à 14,8 km : médiane du quartier 212 500 € (-42 % par rapport à celle-ci)
- Kerkstraat à Lo-Reninge, à 15,8 km : prix de quartier non publié
- Kerkstraat à Dixmude, à 18,9 km : prix de quartier non publié
- Kerkstraat à Vleteren, à 19,9 km : prix de quartier non publié
- et 206 autres communes plus éloignées
Acheter Kerkstraat à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Koksijde-Dorp, 371 000 €, l'achat revient à 383 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Médiane | 371 000 € | 7 420 € | 383 400 € |
| Haut | 422 000 € | 8 440 € | 435 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 420 € à 44 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kerkstraat
La médiane du quartier Koksijde-Dorp est passée de 325 000 € en 2019 à 365 000 € en 2023 (+12 %), quand celle de Koksijde gagnait 30 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Kerkstraat pèse 50 adresses sur les 822 du quartier (6,1 %), où Statbel a compté 82 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kerkstraat
Combien vaut une maison Kerkstraat à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kerkstraat est son quartier, Koksijde-Dorp : 295 000 € à 422 000 € en 2025, médiane 371 000 €.
Les maisons de Kerkstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (23 %), 13 jumelés (37 %) et 14 isolés (40 %). L'emprise au sol médiane est de 137 m².
Dans quel quartier se trouve Kerkstraat à Koksijde ?
Kerkstraat fait partie du quartier Koksijde-Dorp, à Koksijde. Elle en est la 6e rue sur 23 par le nombre d'adresses (6,1 % du quartier).
Vous vendez Kerkstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode