Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Doornhofstraat à Koksijde
Doornhofstraat est une voie résidentielle de 470 m, à 1,6 km au sud du centre de Koksijde (8670). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koksijde-Dorp, est de 371 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 25 des 30 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 138 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
295 000 €à422 000 €
Prix médian : 371 000 €
Quartier retenu : Koksijde-Dorp, 18 ventes en 2023 (médiane 365 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Doornhofstraat en chiffres
- Adresses
- 30 (11 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 33
- Longueur
- 470 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 83 % (25)
- Emprise médiane
- 138 m² au sol
- Part du quartier
- 3,6 % (12e rue sur 23)
- Taille
- 111e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,6 km au sud
Bâti
Doornhofstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 45 % de 4 façades (19 % de 2 façades).
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Doornhofstraat : type de bâti et prix de référence
Doornhofstraat compte 25 bâtiments isolés sur 30 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Koksijde-Dorp (295 000 € à 422 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 31 %.
Le quartier compte toutefois 55 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Doornhofstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 138 m² d'emprise médiane contre 111 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Doornhofstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Koksijde-Dorp : la première limite de quartier est à plus de 390 m. Avec 83 % de 4 façades, Doornhofstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Capucijnenlaan (100 %), la moins aérée Karel Vanneckestraat (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Karel Vanneckestraat) à 163 m² (Capucijnenlaan) dans ces rues ; Doornhofstraat est à 138 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 4e sur 11, après Galloperstraat (34) et devant Karel Vanneckestraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Karel Vanneckestraat | 80 m | Koksijde-Dorp |
| Kerkstraat | 170 m | Koksijde-Dorp |
| Capucijnenlaan | 230 m | Koksijde-Dorp |
| Galloperstraat | 250 m | Koksijde-Dorp |
| Massartstraat | 250 m | Koksijde-Dorp |
| Fuchsialaan | 270 m | Koksijde-Dorp |
| Hovenierstraat | 310 m | Koksijde-Dorp |
| Noordstraat | 320 m | Koksijde-Dorp |
| Houtsaegerlaan | 350 m | Koksijde-Dorp |
| Louise Hegerplein | 390 m | Koksijde-Dorp |
Acheter Doornhofstraat à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Koksijde-Dorp, 371 000 €, l'achat revient à 383 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Médiane | 371 000 € | 7 420 € | 383 400 € |
| Haut | 422 000 € | 8 440 € | 435 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 420 € à 44 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Doornhofstraat
La médiane du quartier Koksijde-Dorp est passée de 325 000 € en 2019 à 365 000 € en 2023 (+12 %), quand celle de Koksijde gagnait 30 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Doornhofstraat pèse 30 adresses sur les 822 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 82 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Doornhofstraat
Combien vaut une maison Doornhofstraat à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Doornhofstraat est son quartier, Koksijde-Dorp : 295 000 € à 422 000 € en 2025, médiane 371 000 €.
Les maisons de Doornhofstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 4 jumelés (13 %) et 25 isolés (83 %). L'emprise au sol médiane est de 138 m².
Doornhofstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Doornhofstraat comme une voie résidentielle de 470 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Doornhofstraat à Koksijde ?
Doornhofstraat fait partie du quartier Koksijde-Dorp, à Koksijde. Elle en est la 12e rue sur 23 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez Doornhofstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode