Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Hostenstraat à Koksijde
Hostenstraat est une voie résidentielle de 440 m, à 1,7 km au sud-ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 52 adresses, numérotées de 2 à 77. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koksijde-Dorp, est de 371 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 26 des 50 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 107 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
295 000 €à422 000 €
Prix médian : 371 000 €
Quartier retenu : Koksijde-Dorp, 18 ventes en 2023 (médiane 365 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Hostenstraat en chiffres
- Adresses
- 52 (16 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 5 à 77
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 51 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 12 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 36 % (18)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,3 % (5e rue sur 23)
- Taille
- 44e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,7 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Koksijde-Dorp compte 19 % de 2 façades et 45 % de 4 façades. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,5 m entre deux numéros voisins, 17,7 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 360 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Hostenstraat : type de bâti et prix de référence
Hostenstraat mêle 32 bâtiments accolés et 18 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Koksijde, une 4 façades s'est vendue 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) et une 2 ou 3 façades 350 000 € (104 ventes), soit 189 000 € d'écart (+54 %).
Dans la fourchette du quartier Koksijde-Dorp (295 000 € à 422 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 107 m² d'emprise médiane pour 111 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hostenstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Koksijde-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 520 m : Rustlaan relève du quartier Maarten Oom, où la médiane 2023 est de 447 500 €, soit 23 % de plus que Koksijde-Dorp (365 000 € en 2023). Avec 36 % de 4 façades, Hostenstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Oudstrijdersstraat (73 %), la moins aérée Modest Ghyselenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Massartstraat) à 155 m² (Louise Hegerplein) dans ces rues ; Hostenstraat est à 107 m². Par le nombre d'adresses (52), elle est 4e sur 11, après Middenlaan (58) et devant Oudstrijdersstraat (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Helvetiastraat | 30 m | Koksijde-Dorp |
| Oudstrijdersstraat | 190 m | Koksijde-Dorp |
| Abdijstraat | 280 m | Koksijde-Dorp |
| Louise Hegerplein | 380 m | Koksijde-Dorp |
| Noordstraat | 470 m | Koksijde-Dorp |
| Massartstraat | 490 m | Koksijde-Dorp |
| Rustlaan | 520 m | Maarten Oom · 447 500 € +23 % |
| Modest Ghyselenstraat | 580 m | Koksijde-Dorp |
| Middenlaan | 610 m | Maarten Oom · 447 500 € +23 % |
| Hovenierstraat | 630 m | Koksijde-Dorp |
Acheter Hostenstraat à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Koksijde-Dorp, 371 000 €, l'achat revient à 383 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Médiane | 371 000 € | 7 420 € | 383 400 € |
| Haut | 422 000 € | 8 440 € | 435 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 420 € à 44 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hostenstraat
La médiane du quartier Koksijde-Dorp est passée de 325 000 € en 2019 à 365 000 € en 2023 (+12 %), quand celle de Koksijde gagnait 30 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Hostenstraat pèse 52 adresses sur les 822 du quartier (6,3 %), où Statbel a compté 82 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hostenstraat
Combien vaut une maison Hostenstraat à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hostenstraat est son quartier, Koksijde-Dorp : 295 000 € à 422 000 € en 2025, médiane 371 000 €.
Les maisons d'Hostenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (12 %), 26 jumelés (52 %) et 18 isolés (36 %). L'emprise au sol médiane est de 107 m².
Hostenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hostenstraat comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hostenstraat à Koksijde ?
Hostenstraat fait partie du quartier Koksijde-Dorp, à Koksijde. Elle en est la 5e rue sur 23 par le nombre d'adresses (6,3 % du quartier).
Vous vendez Hostenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode