Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Oudstrijdersstraat à Koksijde
Oudstrijdersstraat est une voie résidentielle de 350 m, à 1,8 km au sud-ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 22 adresses, numérotées de 2 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koksijde-Dorp, est de 371 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 16 des 22 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 126 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
295 000 €à422 000 €
Prix médian : 371 000 €
Quartier retenu : Koksijde-Dorp, 18 ventes en 2023 (médiane 365 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Oudstrijdersstraat en chiffres
- Adresses
- 22 (9 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 3 à 31
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 73 % (16)
- Emprise médiane
- 126 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (14e rue sur 23)
- Taille
- 159e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,8 km au sud-ouest
Bâti
Oudstrijdersstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 45 % de 4 façades (19 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Oudstrijdersstraat : type de bâti et prix de référence
Oudstrijdersstraat compte 16 bâtiments isolés sur 22 (73 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Koksijde-Dorp (295 000 € à 422 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 31 %.
Le quartier compte toutefois 55 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Oudstrijdersstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 126 m² d'emprise médiane contre 111 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oudstrijdersstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Koksijde-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 410 m : Rustlaan relève du quartier Maarten Oom, où la médiane 2023 est de 447 500 €, soit 23 % de plus que Koksijde-Dorp (365 000 € en 2023). Avec 73 % de 4 façades, Oudstrijdersstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Albertinestraat (83 %), la moins aérée Louise Hegerplein (15 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Estherstraat) à 155 m² (Louise Hegerplein) dans ces rues ; Oudstrijdersstraat est à 126 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 6e sur 11, après Albert Fastenaekelslaan (29) et devant Louise Hegerplein (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Abdijstraat | 120 m | Koksijde-Dorp |
| Helvetiastraat | 160 m | Koksijde-Dorp |
| Hostenstraat | 190 m | Koksijde-Dorp |
| Rustlaan | 410 m | Maarten Oom · 447 500 € +23 % |
| Middenlaan | 440 m | Maarten Oom · 447 500 € +23 % |
| Goudbloemstraat | 520 m | Maarten Oom · 447 500 € +23 % |
| Estherstraat | 530 m | Maarten Oom · 447 500 € +23 % |
| Louise Hegerplein | 560 m | Koksijde-Dorp |
| Albert Fastenaekelslaan | 580 m | Maarten Oom · 447 500 € +23 % |
| Albertinestraat | 580 m | Maarten Oom · 447 500 € +23 % |
Tous les quartiers de Koksijde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Oudstrijdersstraat » existe dans 28 autres communes belges : vérifiez le code postal (8670) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Oudstrijdersstraat à Koekelare, à 23,3 km : prix de quartier non publié
- Oudstrijdersstraat à Blankenberge, à 40,3 km : médiane du quartier 245 000 € (-33 % par rapport à celle-ci)
- Oudstrijdersstraat à Ingelmunster, à 48,4 km : prix de quartier non publié
- Oudstrijdersstraat à Wevelgem, à 48,8 km : médiane du quartier 290 000 € (-21 % par rapport à celle-ci)
- Oudstrijdersstraat à Tielt, à 48,9 km : prix de quartier non publié
- Oudstrijdersstraat à Anzegem, à 66,3 km : prix de quartier non publié
- Oudstrijdersstraat à Audenarde, à 74,7 km : prix de quartier non publié
- Oudstrijdersstraat à Assenede, à 76,3 km : médiane du quartier 235 000 € (-36 % par rapport à celle-ci)
- et 20 autres communes plus éloignées
Acheter Oudstrijdersstraat à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Koksijde-Dorp, 371 000 €, l'achat revient à 383 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Médiane | 371 000 € | 7 420 € | 383 400 € |
| Haut | 422 000 € | 8 440 € | 435 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 420 € à 44 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oudstrijdersstraat
La médiane du quartier Koksijde-Dorp est passée de 325 000 € en 2019 à 365 000 € en 2023 (+12 %), quand celle de Koksijde gagnait 30 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Oudstrijdersstraat pèse 22 adresses sur les 822 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 82 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Oudstrijdersstraat
Combien vaut une maison Oudstrijdersstraat à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oudstrijdersstraat est son quartier, Koksijde-Dorp : 295 000 € à 422 000 € en 2025, médiane 371 000 €.
Les maisons d'Oudstrijdersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (27 %) et 16 isolés (73 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 126 m².
Oudstrijdersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oudstrijdersstraat comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Oudstrijdersstraat à Koksijde ?
Oudstrijdersstraat fait partie du quartier Koksijde-Dorp, à Koksijde. Elle en est la 14e rue sur 23 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Oudstrijdersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode