Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Louise Hegerplein à Koksijde
Louise Hegerplein est une voie résidentielle de 250 m, à 1,7 km au sud-ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 13 adresses, numérotées de 3 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koksijde-Dorp, est de 371 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 155 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
295 000 €à422 000 €
Prix médian : 371 000 €
Quartier retenu : Koksijde-Dorp, 18 ventes en 2023 (médiane 365 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Louise Hegerplein en chiffres
- Adresses
- 13 (4 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 18, impairs 3 à 25
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 46 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (2)
- Emprise médiane
- 155 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (17e rue sur 23)
- Taille
- 285e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,7 km au sud-ouest
Bâti
Louise Hegerplein est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 19 % (45 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Plein » : place en néerlandais.
Maisons de Louise Hegerplein : type de bâti et prix de référence
Louise Hegerplein compte 11 bâtiments accolés sur 13 (85 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Koksijde. La médiane des 4 façades de Koksijde (539 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Koksijde-Dorp (295 000 € à 422 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Le quartier compte toutefois 45 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Louise Hegerplein se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 155 m² d'emprise médiane contre 111 m² (+40 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Louise Hegerplein
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Koksijde-Dorp : la première limite de quartier est à plus de 470 m. Avec 15 % de 4 façades, Louise Hegerplein est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Doornhofstraat (83 %), la moins aérée Modest Ghyselenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Karel Vanneckestraat) à 143 m² (Veurnestraat) dans ces rues ; avec 155 m², Louise Hegerplein les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (13), elle est 9e sur 11, après Noordstraat (18) et devant Massartstraat (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Noordstraat | 90 m | Koksijde-Dorp |
| Massartstraat | 150 m | Koksijde-Dorp |
| Hovenierstraat | 260 m | Koksijde-Dorp |
| Veurnestraat | 290 m | Koksijde-Dorp |
| Karel Vanneckestraat | 310 m | Koksijde-Dorp |
| Kerkstraat | 310 m | Koksijde-Dorp |
| Hostenstraat | 380 m | Koksijde-Dorp |
| Doornhofstraat | 390 m | Koksijde-Dorp |
| Helvetiastraat | 400 m | Koksijde-Dorp |
| Modest Ghyselenstraat | 470 m | Koksijde-Dorp |
Acheter Louise Hegerplein à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Koksijde-Dorp, 371 000 €, l'achat revient à 383 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Médiane | 371 000 € | 7 420 € | 383 400 € |
| Haut | 422 000 € | 8 440 € | 435 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 420 € à 44 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Louise Hegerplein
La médiane du quartier Koksijde-Dorp est passée de 325 000 € en 2019 à 365 000 € en 2023 (+12 %), quand celle de Koksijde gagnait 30 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Louise Hegerplein pèse 13 adresses sur les 822 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 82 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Louise Hegerplein
Combien vaut une maison Louise Hegerplein à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Louise Hegerplein est son quartier, Koksijde-Dorp : 295 000 € à 422 000 € en 2025, médiane 371 000 €.
Les maisons de Louise Hegerplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (46 %), 5 jumelés (38 %) et 2 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 155 m².
Louise Hegerplein est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Louise Hegerplein comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Louise Hegerplein à Koksijde ?
Louise Hegerplein fait partie du quartier Koksijde-Dorp, à Koksijde. Elle en est la 17e rue sur 23 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Louise Hegerplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode