Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Pylyserlaan à Koksijde
Pylyserlaan est une voie résidentielle de 1,7 km, à 0,9 km au sud-ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 108 adresses, numérotées de 1 à 162. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koksijde-Dorp, est de 371 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 57 des 95 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 117 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
295 000 €à422 000 €
Prix médian : 371 000 €
Quartier retenu : Koksijde-Dorp, 18 ventes en 2023 (médiane 365 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Pylyserlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Pylyserlaan traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 185 000 € à 365 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 90 | 50 | 365 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 41 à 138 | 43 | 185 000 € (2023, 22 ventes) |
| N° 87 à 162 | 15 | 315 000 € (2022, 31 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 90 (Koksijde-Dorp), regroupe 50 des 108 adresses, soit 46 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 90, 365 000 €) et le moins cher (n° 41 à 138, 185 000 €), l'écart de médiane est de 180 000 € (+97 %), et de 184 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 108 (70 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 162, impairs 1 à 115
- Longueur
- 1,7 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 16
- Bâtiments
- 100 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (29)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (57)
- Emprise médiane
- 117 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,1 % (1re rue sur 23)
- Taille
- 13e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 0,9 km au sud-ouest
Bâti
Pylyserlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 45 % de 4 façades (19 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,6 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Pylyserlaan : type de bâti et prix de référence
Pylyserlaan compte 57 bâtiments isolés sur 95 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour les 38 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Koksijde-Dorp (295 000 € à 422 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 31 %.
Le quartier compte toutefois 55 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Pylyserlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 117 m² d'emprise médiane pour 111 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Pylyserlaan
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Koksijde-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Wandelhofstraat relève du quartier Galloper, où la médiane 2023 est de 185 000 €, soit 49 % de moins que Koksijde-Dorp (365 000 € en 2023). Avec 60 % de 4 façades, Pylyserlaan est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Vissershoek (100 %), la moins aérée Molenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (De Grote Zeemeeuwen) à 145 m² (Silicostraat) dans ces rues ; Pylyserlaan est à 117 m². Par le nombre d'adresses (108), elle est 2e sur 11, après De Grote Zeemeeuwen (136) et devant Wandelhofstraat (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wandelhofstraat | 70 m | Galloper · 185 000 € -49 % |
| Jachtwakersstraat | 170 m | Galloper · 185 000 € -49 % |
| Bloemenstraat | 180 m | Koksijde-Dorp |
| Silicostraat | 180 m | Galloper · 185 000 € -49 % |
| Smockelpotstraat | 200 m | Galloper · 185 000 € -49 % |
| Irisstraat | 210 m | Galloper · 185 000 € -49 % |
| Molenstraat | 230 m | Galloper · 185 000 € -49 % |
| De Grote Zeemeeuwen | 240 m | Galloper · 185 000 € -49 % |
| Groenstraat | 250 m | Koksijde-Dorp |
| Vissershoek | 270 m | Galloper · 185 000 € -49 % |
Acheter Pylyserlaan à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Koksijde-Dorp, 371 000 €, l'achat revient à 383 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Médiane | 371 000 € | 7 420 € | 383 400 € |
| Haut | 422 000 € | 8 440 € | 435 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 420 € à 44 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pylyserlaan
La médiane du quartier Koksijde-Dorp est passée de 325 000 € en 2019 à 365 000 € en 2023 (+12 %), quand celle de Koksijde gagnait 30 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Pylyserlaan pèse 50 adresses sur les 822 du quartier (6,1 %), où Statbel a compté 82 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Pylyserlaan
Le prix est-il le même tout au long de Pylyserlaan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 90 : médiane 365 000 € en 2023 ; n° 41 à 138 : médiane 185 000 € en 2023 ; n° 87 à 162 : médiane 315 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Pylyserlaan à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pylyserlaan est son quartier, Koksijde-Dorp : 295 000 € à 422 000 € en 2025, médiane 371 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Pylyserlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 95 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (9 %), 29 jumelés (31 %) et 57 isolés (60 %). L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Pylyserlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pylyserlaan comme une voie résidentielle de 1,7 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 16 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Pylyserlaan à Koksijde ?
Pylyserlaan est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Koksijde : Koksijde-Dorp (n° 1 à 90, 50 adresses), Galloper (n° 41 à 138, 43 adresses), Westhinder (n° 87 à 162, 15 adresses).
Vous vendez Pylyserlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode