Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Noordstraat à Koksijde
Noordstraat est une voie de desserte locale de 110 m, à 1,7 km au sud-ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koksijde-Dorp, est de 371 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés et 1 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 120 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
295 000 €à422 000 €
Prix médian : 371 000 €
Quartier retenu : Koksijde-Dorp, 18 ventes en 2023 (médiane 365 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Noordstraat en chiffres
- Adresses
- 18 (10 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 13
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 72 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (4)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (16e rue sur 23)
- Taille
- 206e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,7 km au sud-ouest
Bâti
Noordstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 19 % (45 % de 4 façades).
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Noordstraat : type de bâti et prix de référence
Noordstraat compte 14 bâtiments accolés sur 18 (78 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Koksijde. La médiane des 4 façades de Koksijde (539 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Koksijde-Dorp (295 000 € à 422 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Le quartier compte toutefois 45 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Noordstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 120 m² d'emprise médiane pour 111 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Noordstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Koksijde-Dorp : la première limite de quartier est à plus de 470 m. Avec 22 % de 4 façades, Noordstraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Capucijnenlaan (100 %), la moins aérée Karel Vanneckestraat (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Karel Vanneckestraat) à 163 m² (Capucijnenlaan) dans ces rues ; Noordstraat est à 120 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 7e sur 11, après Capucijnenlaan (25) et devant Louise Hegerplein (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Louise Hegerplein | 90 m | Koksijde-Dorp |
| Massartstraat | 100 m | Koksijde-Dorp |
| Hovenierstraat | 180 m | Koksijde-Dorp |
| Kerkstraat | 220 m | Koksijde-Dorp |
| Veurnestraat | 230 m | Koksijde-Dorp |
| Karel Vanneckestraat | 240 m | Koksijde-Dorp |
| Doornhofstraat | 320 m | Koksijde-Dorp |
| Capucijnenlaan | 440 m | Koksijde-Dorp |
| Fuchsialaan | 450 m | Koksijde-Dorp |
| Hostenstraat | 470 m | Koksijde-Dorp |
Tous les quartiers de Koksijde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Noordstraat » existe dans 38 autres communes belges : vérifiez le code postal (8670) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Noordstraat à Furnes, à 3,1 km : médiane du quartier 310 000 € (-15 % par rapport à celle-ci)
- Noordstraat à Middelkerke, à 10,4 km : médiane du quartier 168 000 € (-54 % par rapport à celle-ci)
- Noordstraat à Lo-Reninge, à 15,2 km : médiane du quartier 192 500 € (-47 % par rapport à celle-ci)
- Noordstraat à Dixmude, à 21,0 km : prix de quartier non publié
- Noordstraat à Koekelare, à 22,1 km : prix de quartier non publié
- Noordstraat à Ostende, à 23,8 km : médiane du quartier 248 250 € (-32 % par rapport à celle-ci)
- Noordstraat à Houthulst, à 24,8 km : prix de quartier non publié
- Noordstraat à Oudenburg, à 24,8 km : prix de quartier non publié
- et 30 autres communes plus éloignées
Acheter Noordstraat à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Koksijde-Dorp, 371 000 €, l'achat revient à 383 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Médiane | 371 000 € | 7 420 € | 383 400 € |
| Haut | 422 000 € | 8 440 € | 435 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 420 € à 44 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Noordstraat
La médiane du quartier Koksijde-Dorp est passée de 325 000 € en 2019 à 365 000 € en 2023 (+12 %), quand celle de Koksijde gagnait 30 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Noordstraat pèse 18 adresses sur les 822 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 82 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Noordstraat
Combien vaut une maison Noordstraat à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Noordstraat est son quartier, Koksijde-Dorp : 295 000 € à 422 000 € en 2025, médiane 371 000 €.
Les maisons de Noordstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (72 %), 1 jumelé (6 %) et 4 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Dans quel quartier se trouve Noordstraat à Koksijde ?
Noordstraat fait partie du quartier Koksijde-Dorp, à Koksijde. Elle en est la 16e rue sur 23 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Noordstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode