Prix des maisons par quartier · 8830 Hooglede
Prix des maisons dans le quartier Hooglede-Centrum à Hooglede
Dans le quartier Hooglede-Centrum, à Hooglede, la moitié des maisons se vendent entre 234 000 € et 369 000 € en 2025, pour un prix médian de 294 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 245 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Hooglede. C'est 18 % en dessous de la médiane d'Hooglede la même année. Le quartier regroupe 22 rues et 800 adresses, pour 1 832 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
234 000 €à369 000 €
Prix médian : 294 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Hooglede-Centrum (code 36006A001), la moitié entre 195 000 € et 307 000 €, pour une médiane de 245 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Hooglede est passée de 299 500 € en 2022 à 359 750 € en 2025 (+20,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Hooglede-Centrum de 2013 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 6 années entre 2013 et 2022, soit 110 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2018, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2022, la médiane est passée de 207 000 € à 245 000 € (+18 %), quand celle d'Hooglede évoluait de +29 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 20 | 195 000 € | 245 000 € | 307 000 € |
| 2021 | 17 | 185 000 € | 247 000 € | 338 000 € |
| 2019 | 25 | 130 000 € | 220 000 € | 260 000 € |
| 2017 | 16 | 155 000 € | 210 000 € | 259 000 € |
| 2014 | 16 | 112 500 € | 147 500 € | 205 000 € |
| 2013 | 16 | 158 003 € | 207 000 € | 261 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Hooglede : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Hooglede-Centrum face à Hooglede et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Hooglede-Centrum | 245 000 € | 20 | |
| Hooglede | 299 500 € | 83 | -18 % |
| Province de Flandre occidentale | 275 000 € | 14 218 | -11 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -22 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -14 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Maerlantkwartier (Roulers), à 3,8 km (362 400 €). Le moins cher le plus proche est Beekkwartier (Roulers), à 2,9 km (240 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Beekkwartier Roulers | 2,9 km | 240 000 € (2023, 25 ventes) | -2 % |
| Maerlantkwartier Roulers | 3,8 km | 362 400 € (2022, 17 ventes) | +48 % |
| Beveren - Kern Roulers | 4,2 km | 261 000 € (2022, 18 ventes) | +7 % |
| Diksmuide Steenweg - Kern Roulers | 4,4 km | 185 000 € (2022, 31 ventes) | -24 % |
| Voorstad Staden | 4,5 km | 195 500 € (2022, 22 ventes) | -20 % |
| Broederschool Roulers | 4,6 km | 215 000 € (2022, 22 ventes) | -12 % |
| Blauwe Toren Roulers | 4,7 km | 286 000 € (2023, 17 ventes) | +17 % |
| Oostnieuwkerke-Centrum Staden | 4,7 km | 245 000 € (2023, 17 ventes) | 0 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Hooglede-Centrum (245 000 € en 2022). Tous les quartiers d'Hooglede et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Hooglede-Centrum
Le bâti du quartier est mixte : sur 655 bâtiments à numéro unique, 29 % touchent leurs deux voisins, 36 % un seul et 35 % sont isolés. À Hooglede, Statbel relève en 2025 une médiane de 328 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 454 500 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 832 habitants en 2025 sur 77 hectares, la densité est de 2 400 habitants au km².
- Adresses
- 800
- Rues
- 22
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 29 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 36 %
- Isolés (4 façades)
- 35 %
- Emprise au sol médiane
- 124 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 15,4 m
- Habitants (2025)
- 1 832
- Superficie
- 77 ha
- Densité (2025)
- 2 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 22 rues du quartier Hooglede-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Bruggestraat | 170 | 50 % |
| Hogestraat | 149 | 24 % |
| Kleine Stadenstraat | 138 | 58 % |
| Roeselarestraat | 109 | 44 % |
| Beverenstraat | 98 | 27 % |
| Grote Noordstraat | 72 | 73 % |
| Kleine Noordstraat | 62 | 43 % |
| Marktplaats | 33 | 10 % |
| Kerkstraat | 32 | 57 % |
| Johny Thiostraat | 31 | 13 % |
| Pelikaanstraat | 30 | 57 % |
| Nieuwkerkestraat | 27 | 52 % |
| Veldstraat | 26 | 71 % |
| Molenstraat | 17 | 100 % |
| Voskensstraat | 17 | 0 % |
| Rozenstraat | 16 | 94 % |
| Bakkerijstraat | 12 | 70 % |
| Guido Gezellestraat | 12 | 100 % |
| Warden Oomstraat | 11 | 18 % |
| De Meibloeme | 10 | |
| Ondankstraat | 8 | 100 % |
| Schoolstraat | 7 | 20 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 294 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 880 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 700 €
- Total, hors crédit
- 304 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 35 280 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 294 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (234 000 € / 294 000 € / 369 000 €). Médiane d'Hooglede en 2025 : 359 750 €.
Questions
Quartier Hooglede-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Hooglede-Centrum à Hooglede ?
En 2022, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Hooglede-Centrum : un quart sous 195 000 €, la moitié sous 245 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 307 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Hooglede (+20,1 %), la fourchette va de 234 000 € à 369 000 €, pour une médiane de 294 000 €.
Le quartier Hooglede-Centrum est-il plus cher que le reste d'Hooglede ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 245 000 €, contre 299 500 € pour l'ensemble d'Hooglede (-18 %).
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Hooglede-Centrum ?
La médiane est passée de 207 000 € en 2013 à 245 000 € en 2022, soit +18 %, pendant que celle d'Hooglede évoluait de +29 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Hooglede-Centrum ?
Le secteur statistique Hooglede-Centrum compte 22 rues et 800 adresses. Les plus grandes sont Bruggestraat (170 adresses), Hogestraat (149 adresses), Kleine Stadenstraat (138 adresses), Roeselarestraat (109 adresses), Beverenstraat (98 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Hooglede-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 655 bâtiments à numéro unique, 29 % sont mitoyens des deux côtés, 36 % d'un seul côté et 35 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 124 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Hooglede-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (294 000 € en 2025), comptez 5 880 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 700 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 304 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode