Prix des maisons par rue · 8830 Hooglede
Prix des maisons Kleine Stadenstraat à Hooglede
Kleine Stadenstraat est une voie de desserte locale de 4,3 km, à 1,6 km au sud-ouest du centre d'Hooglede (8830). Elle compte 138 adresses, numérotées de 1 à 133. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hooglede-Centrum, est de 294 000 €. Le bâti y est mixte : 22 bâtiments mitoyens des deux côtés, 31 d'un seul côté et 74 isolés, pour une emprise au sol médiane de 141 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à369 000 €
Prix médian : 294 000 €
Quartier retenu : Hooglede-Centrum, 20 ventes en 2022 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,1 %).
Kleine Stadenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kleine Stadenstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 79 | 57 | 245 000 € (2022, 20 ventes) |
| N° 80 à 133 | 47 | pas de prix publié |
| N° 48 à 95 | 34 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 79 (Hooglede-Centrum), regroupe 57 des 138 adresses, soit 41 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Hooglede, 359 750 € en 2025.
- Adresses
- 138 (65 pairs, 73 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 124, impairs 1 à 133
- Longueur
- 4,3 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 14
- Bâtiments
- 130 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (31)
- 4 façades (isolé)
- 58 % (74)
- Emprise médiane
- 141 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,1 % (3e rue sur 22)
- Taille
- 7e rue sur 143 à Hooglede
- Du centre d'Hooglede
- 1,6 km au sud-ouest
Bâti
Kleine Stadenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 35 % de 4 façades (29 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,4 m entre deux numéros voisins, 15,4 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 3,2 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 37 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 82 % de sa longueur. Un carrefour tous les 330 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kleine Stadenstraat : type de bâti et prix de référence
Kleine Stadenstraat mêle 53 bâtiments accolés et 74 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hooglede, une 4 façades s'est vendue 454 500 € en médiane en 2025 (41 ventes) et une 2 ou 3 façades 328 000 € (44 ventes), soit 126 500 € d'écart (+39 %).
Dans la fourchette du quartier Hooglede-Centrum (234 000 € à 369 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 141 m² d'emprise médiane contre 124 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kleine Stadenstraat
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Hooglede-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Akkerstraat relève du quartier Hooglede-Centrum-West, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (138), elle est 2e sur 11, après Hogestraat (149) et devant Akkerstraat (99).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Akkerstraat | 80 m | Hooglede-Centrum-West · n.d. |
| Cantecleerstraat | 130 m | Hooglede-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Tibeertstraat | 190 m | Hooglede-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Zouavenstraat | 290 m | Hooglede-Centrum-West · n.d. |
| Reynaertstraat | 360 m | Hooglede-Centrum-West · n.d. |
| Oude Rozebekestraat | 380 m | Koningshoek · n.d. |
| Korenstraat | 380 m | Hooglede-Centrum-West · n.d. |
| Kasteelstraat | 390 m | Hooglede-Centrum-West · n.d. |
| Hogestraat | 450 m | Hooglede-Centrum |
| Breemeerschstraat | 480 m | Hooglede-Verspreide Bewoning · n.d. |
Acheter Kleine Stadenstraat à Hooglede : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hooglede-Centrum, 294 000 €, l'achat revient à 304 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Haut | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 35 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kleine Stadenstraat
La médiane du quartier Hooglede-Centrum est passée de 207 000 € en 2013 à 245 000 € en 2022 (+18 %), quand celle d'Hooglede gagnait 29 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 247 000 € : 2022 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 20 en 2022). Kleine Stadenstraat pèse 57 adresses sur les 800 du quartier (7,1 %), où Statbel a compté 110 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kleine Stadenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kleine Stadenstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 79 : médiane 245 000 € en 2022 ; n° 80 à 133 : pas de prix publié ; n° 48 à 95 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kleine Stadenstraat à Hooglede ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kleine Stadenstraat est son quartier, Hooglede-Centrum : 234 000 € à 369 000 € en 2025, médiane 294 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kleine Stadenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 127 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (17 %), 31 jumelés (24 %) et 74 isolés (58 %). L'emprise au sol médiane est de 141 m².
Dans quel quartier se trouve Kleine Stadenstraat à Hooglede ?
Kleine Stadenstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Hooglede : Hooglede-Centrum (n° 1 à 79, 57 adresses), Hooglede-Verspreide Bewoning (n° 80 à 133, 47 adresses), Hooglede-Centrum-West (n° 48 à 95, 34 adresses).
Vous vendez Kleine Stadenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode