Prix des maisons par quartier · 8800 Roulers
Prix des maisons dans le quartier Beekkwartier à Roulers
Dans le quartier Beekkwartier, à Roulers, la moitié des maisons se vendent entre 211 000 € et 317 000 € en 2025, pour un prix médian de 253 000 €. Statbel y a relevé 25 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 240 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Roulers. C'est le 8e quartier le plus cher sur 16 à Roulers, 8 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 39 rues et 1 130 adresses, pour 2 503 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
211 000 €à317 000 €
Prix médian : 253 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 25 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Beekkwartier (code 36015A610), la moitié entre 200 000 € et 300 000 €, pour une médiane de 240 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Roulers est passée de 260 500 € en 2023 à 275 000 € en 2025 (+5,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Beekkwartier de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2023, soit 270 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 191 250 € à 240 000 € (+25 %), quand celle de Roulers évoluait de +41 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 25 | 200 000 € | 240 000 € | 300 000 € |
| 2022 | 27 | 210 000 € | 250 000 € | 315 000 € |
| 2021 | 28 | 187 500 € | 244 250 € | 293 500 € |
| 2020 | 21 | 190 000 € | 225 000 € | 277 000 € |
| 2019 | 32 | 184 500 € | 215 000 € | 243 000 € |
| 2018 | 41 | 172 250 € | 226 250 € | 249 350 € |
| 2017 | 34 | 169 000 € | 204 000 € | 260 000 € |
| 2016 | 27 | 156 000 € | 215 000 € | 252 000 € |
| 2014 | 19 | 178 000 € | 192 500 € | 217 000 € |
| 2013 | 16 | 170 000 € | 191 250 € | 230 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Roulers : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Beekkwartier face à Roulers et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Beekkwartier est au 8e rang des 16 quartiers de Roulers où Statbel publie un prix (de 185 000 € à 362 400 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Beekkwartier | 240 000 € | 25 | |
| Roulers | 260 500 € | 574 | -8 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | -17 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -27 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -17 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Maerlantkwartier, à 1,8 km (362 400 €). Le moins cher le plus proche est Diksmuide Steenweg - Kern, à 1,7 km (185 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Diksmuide Steenweg - Kern | 1,7 km | 185 000 € (2022, 31 ventes) | -23 % |
| Maerlantkwartier | 1,8 km | 362 400 € (2022, 17 ventes) | +51 % |
| Broederschool | 1,8 km | 215 000 € (2022, 22 ventes) | -10 % |
| Blauwe Toren | 2,0 km | 286 000 € (2023, 17 ventes) | +19 % |
| Ieperstraat - Centrum | 2,1 km | 240 250 € (2022, 16 ventes) | +0 % |
| Rodenbachkwartier | 2,3 km | 262 500 € (2023, 26 ventes) | +9 % |
| Beveren - Kern | 2,5 km | 261 000 € (2022, 18 ventes) | +9 % |
| Heilig Hart | 2,5 km | 190 000 € (2022, 23 ventes) | -21 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Beekkwartier (240 000 € en 2023). Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Beekkwartier
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 868 bâtiments à numéro unique, 45 % touchent leurs deux voisins, 43 % un seul et 12 % sont isolés. À Roulers, Statbel relève en 2025 une médiane de 255 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 434 001 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 503 habitants en 2025 sur 73 hectares, la densité est de 3 400 habitants au km².
- Adresses
- 1 130
- Rues
- 39
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 45 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 43 %
- Isolés (4 façades)
- 12 %
- Emprise au sol médiane
- 91 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 9,4 m
- Habitants (2025)
- 2 503
- Superficie
- 73 ha
- Densité (2025)
- 3 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 39 rues du quartier Beekkwartier
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Biezenstraat | 92 | 18 % |
| Kwarteldreef | 60 | 13 % |
| Patrijzendreef | 55 | 0 % |
| Mezenstraat | 51 | |
| Beekstraat | 50 | 63 % |
| Nachtegaalstraat | 45 | 2 % |
| Diswegel | 40 | 0 % |
| Leeuwerikstraat | 39 | 8 % |
| Torteldreef | 33 | 3 % |
| Reigerstraat | 32 | 28 % |
| Schaaphofweg | 27 | 0 % |
| Biezenhof H | 26 | 0 % |
| Merelstraat | 25 | 0 % |
| Biezenhof O | 20 | 0 % |
| Haakwegel | 20 | 0 % |
| Kapelleweg | 20 | 5 % |
| Fazantendreef | 19 | 37 % |
| Werfwegel | 18 | 0 % |
| Hagewegel | 17 | 0 % |
| Biezenhof E | 16 | 0 % |
| Biezenhof F | 16 | 0 % |
| Biezenhof G | 16 | 0 % |
| Biezenhof K | 16 | 0 % |
| Biezenhof L | 16 | 0 % |
| Hommelweg | 16 | 63 % |
| Spechtendreef | 16 | 31 % |
| Lijsterstraat | 15 | 0 % |
| Vinkenstraat | 14 | 21 % |
| Biezenhof B | 12 | 0 % |
| Biezenhof D | 10 | 0 % |
| Biezenhof I | 10 | 0 % |
| Bilkwegel | 10 | 80 % |
| Biezenhof J | 8 | 0 % |
| Spechtenwegel | 6 | 0 % |
| Beekwegel | 5 | 60 % |
| Biezenhof P | 4 | |
| Biezenhof R | 4 | |
| Biezenhof A | 2 | |
| Biezenhof C | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 253 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 060 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 550 €
- Total, hors crédit
- 262 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 30 360 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 253 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (211 000 € / 253 000 € / 317 000 €). Médiane de Roulers en 2025 : 275 000 €.
Questions
Quartier Beekkwartier : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Beekkwartier à Roulers ?
En 2023, Statbel a relevé 25 ventes de maisons dans le quartier Beekkwartier : un quart sous 200 000 €, la moitié sous 240 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 300 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Roulers (+5,6 %), la fourchette va de 211 000 € à 317 000 €, pour une médiane de 253 000 €.
Le quartier Beekkwartier est-il plus cher que le reste de Roulers ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 240 000 €, contre 260 500 € pour l'ensemble de Roulers (-8 %). Parmi les 16 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 8e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Beekkwartier ?
La médiane est passée de 191 250 € en 2013 à 240 000 € en 2023, soit +25 %, pendant que celle de Roulers évoluait de +41 %. Avec 27 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Beekkwartier ?
Le secteur statistique Beekkwartier compte 39 rues et 1 130 adresses. Les plus grandes sont Biezenstraat (92 adresses), Kwarteldreef (60 adresses), Patrijzendreef (55 adresses), Mezenstraat (51 adresses), Beekstraat (50 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Beekkwartier sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 868 bâtiments à numéro unique, 45 % sont mitoyens des deux côtés, 43 % d'un seul côté et 12 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Beekkwartier ?
Pour la maison médiane du quartier (253 000 € en 2025), comptez 5 060 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 550 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 262 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode