Prix des maisons par rue · 8830 Hooglede
Prix des maisons Molenstraat à Hooglede
Molenstraat est une voie résidentielle de 610 m, à 0,9 km au sud-est du centre d'Hooglede (8830). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hooglede-Centrum, est de 294 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 17 des 17 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 166 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à369 000 €
Prix médian : 294 000 €
Quartier retenu : Hooglede-Centrum, 20 ventes en 2022 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,1 %).
Molenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Molenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 15 | 14 | 245 000 € (2022, 20 ventes) |
| N° 4 à 17 | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 15 (Hooglede-Centrum), regroupe 14 des 17 adresses, soit 82 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hooglede, 359 750 € en 2025.
- Adresses
- 17 (5 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 17
- Longueur
- 610 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (17)
- Emprise médiane
- 166 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,8 % (15e rue sur 22)
- Taille
- 76e rue sur 143 à Hooglede
- Du centre d'Hooglede
- 0,9 km au sud-est
Bâti
Molenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 35 % de 4 façades (29 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 20,6 m entre deux numéros voisins, 15,4 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 450 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Molenstraat : type de bâti et prix de référence
Molenstraat compte 17 bâtiments isolés sur 17 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 454 500 € en médiane en 2025 (41 ventes) à Hooglede.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hooglede-Centrum (234 000 € à 369 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 35 %.
Le quartier compte toutefois 65 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Molenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 166 m² d'emprise médiane contre 124 m² (+34 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hooglede-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 450 m : Tulpenstraat relève du quartier Hooglede-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Molenstraat est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec Ondankstraat ; Johny Thiostraat ferme la marche avec 13 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Johny Thiostraat) à 176 m² (Ondankstraat) dans ces rues ; Molenstraat est à 166 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 5e sur 11, après Pelikaanstraat (30) et devant Rozenstraat (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bruggestraat | 210 m | Hooglede-Centrum |
| Beverenstraat | 380 m | Hooglede-Centrum |
| Ondankstraat | 380 m | Hooglede-Centrum |
| Pelikaanstraat | 430 m | Hooglede-Centrum |
| Rozenstraat | 450 m | Hooglede-Centrum |
| Tulpenstraat | 450 m | Hooglede-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Bakkerijstraat | 490 m | Hooglede-Centrum |
| Azaleastraat | 520 m | Hooglede-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Begoniastraat | 530 m | Hooglede-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Johny Thiostraat | 540 m | Hooglede-Centrum |
Tous les quartiers d'Hooglede et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Molenstraat » existe dans 211 autres communes belges : vérifiez le code postal (8830) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Molenstraat à Roulers, à 4,6 km : médiane du quartier 262 500 € (+7 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Staden, à 6,5 km : médiane du quartier 275 000 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Ardooie, à 8,5 km : médiane du quartier 273 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Torhout, à 9,3 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Kortemark, à 10,0 km : médiane du quartier 256 500 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Zonnebeke, à 10,0 km : médiane du quartier 277 500 € (+13 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Moorslede, à 11,0 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Pittem, à 12,4 km : prix de quartier non publié
- et 203 autres communes plus éloignées
Acheter Molenstraat à Hooglede : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hooglede-Centrum, 294 000 €, l'achat revient à 304 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Haut | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 35 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molenstraat
La médiane du quartier Hooglede-Centrum est passée de 207 000 € en 2013 à 245 000 € en 2022 (+18 %), quand celle d'Hooglede gagnait 29 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 247 000 € : 2022 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 20 en 2022). Molenstraat pèse 14 adresses sur les 800 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 110 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Molenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Molenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 15 : médiane 245 000 € en 2022 ; n° 4 à 17 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Molenstraat à Hooglede ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenstraat est son quartier, Hooglede-Centrum : 234 000 € à 369 000 € en 2025, médiane 294 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Molenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 17 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 166 m².
Molenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenstraat comme une voie résidentielle de 610 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Molenstraat à Hooglede ?
Molenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hooglede : Hooglede-Centrum (n° 1 à 15, 14 adresses), Hooglede-Verspreide Bewoning (n° 4 à 17, 3 adresses).
Vous vendez Molenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode