Prix des maisons par rue · 8830 Hooglede
Prix des maisons Grote Noordstraat à Hooglede
Grote Noordstraat est une voie de desserte locale de 5,5 km, à 0,4 km au sud-ouest du centre d'Hooglede (8830). Elle compte 72 adresses, numérotées de 2 à 96. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hooglede-Centrum, est de 294 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 52 des 71 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 175 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à369 000 €
Prix médian : 294 000 €
Quartier retenu : Hooglede-Centrum, 20 ventes en 2022 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,1 %).
Grote Noordstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Grote Noordstraat traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 12 à 57 | 34 | 245 000 € (2022, 20 ventes) |
| N° 2 à 89 | 25 | pas de prix publié |
| N° 80 à 96 | 7 | pas de prix publié |
| N° 15 à 25, côté impair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 12 à 57 (Hooglede-Centrum), regroupe 34 des 71 adresses, soit 48 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Hooglede, 359 750 € en 2025.
- Adresses
- 72 (48 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 96, impairs 15 à 95
- Longueur
- 5,5 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 17
- Bâtiments
- 71
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 73 % (52)
- Emprise médiane
- 175 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 37,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,3 % (6e rue sur 22)
- Taille
- 20e rue sur 143 à Hooglede
- Du centre d'Hooglede
- 0,4 km au sud-ouest
Bâti
Grote Noordstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 35 % de 4 façades (29 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 37,5 m entre deux numéros voisins, 15,4 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 4,8 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 81 % de sa longueur. Un carrefour tous les 340 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Grote Noordstraat : type de bâti et prix de référence
Grote Noordstraat compte 52 bâtiments isolés sur 71 (73 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 454 500 € en médiane en 2025 (41 ventes) à Hooglede. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hooglede (328 000 €) ne sert de repère que pour les 19 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hooglede-Centrum (234 000 € à 369 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 35 %.
Le quartier compte toutefois 65 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Grote Noordstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 175 m² d'emprise médiane contre 124 m² (+41 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Grote Noordstraat
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Hooglede-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Leliestraat relève du quartier Hooglede-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (72), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Rozenstraat (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leliestraat | 170 m | Hooglede-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Peter Benoitstraat | 200 m | Hooglede-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Hugo Verrieststraat | 270 m | Hooglede-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Begoniastraat | 280 m | Hooglede-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Mgr. Verfailliestraat | 340 m | Hooglede-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Tulpenstraat | 360 m | Hooglede-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Azaleastraat | 370 m | Hooglede-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Kard. Cardijnstraat | 410 m | Hooglede-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Adelson Vermanderstraat | 410 m | Hooglede-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Rozenstraat | 430 m | Hooglede-Centrum |
Acheter Grote Noordstraat à Hooglede : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hooglede-Centrum, 294 000 €, l'achat revient à 304 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Haut | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 35 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Grote Noordstraat
La médiane du quartier Hooglede-Centrum est passée de 207 000 € en 2013 à 245 000 € en 2022 (+18 %), quand celle d'Hooglede gagnait 29 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 247 000 € : 2022 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 20 en 2022). Grote Noordstraat pèse 34 adresses sur les 800 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 110 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Grote Noordstraat
Le prix est-il le même tout au long de Grote Noordstraat ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 12 à 57 : médiane 245 000 € en 2022 ; n° 2 à 89 : pas de prix publié ; n° 80 à 96 : pas de prix publié ; n° 15 à 25 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Grote Noordstraat à Hooglede ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Grote Noordstraat est son quartier, Hooglede-Centrum : 234 000 € à 369 000 € en 2025, médiane 294 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Grote Noordstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 71 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (6 %), 15 jumelés (21 %) et 52 isolés (73 %). L'emprise au sol médiane est de 175 m².
Dans quel quartier se trouve Grote Noordstraat à Hooglede ?
Grote Noordstraat est à cheval sur 4 quartiers statistiques d'Hooglede : Hooglede-Centrum (n° 12 à 57, 34 adresses), Hooglede-Verspreide Bewoning (n° 2 à 89, 25 adresses), Gits-Verspr. Bewoning-Noord (n° 80 à 96, 7 adresses), Rodenbachkwartier (n° 15 à 25, 5 adresses).
Vous vendez Grote Noordstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode