Prix des maisons par quartier · 8800 Roulers
Prix des maisons dans le quartier Diksmuide Steenweg - Kern à Roulers
Dans le quartier Diksmuide Steenweg - Kern, à Roulers, la moitié des maisons se vendent entre 143 000 € et 265 000 € en 2025, pour un prix médian de 196 000 €. Statbel y a relevé 31 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 185 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Roulers. C'est le plus abordable des 16 quartiers de Roulers où un prix est publié, 29 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 14 rues et 769 adresses, pour 1 797 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
143 000 €à265 000 €
Prix médian : 196 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 31 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Diksmuide Steenweg - Kern (code 36015A50-), la moitié entre 135 000 € et 250 000 €, pour une médiane de 185 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Roulers est passée de 259 000 € en 2022 à 275 000 € en 2025 (+6,2 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Diksmuide Steenweg - Kern de 2013 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 7 années entre 2013 et 2022, soit 176 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2014, 2015, 2018 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2022, la médiane est passée de 155 250 € à 185 000 € (+19 %), quand celle de Roulers évoluait de +40 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 31 | 135 000 € | 185 000 € | 250 000 € |
| 2021 | 30 | 125 000 € | 162 500 € | 290 000 € |
| 2020 | 20 | 129 500 € | 170 000 € | 214 000 € |
| 2019 | 25 | 139 000 € | 190 000 € | 220 000 € |
| 2017 | 30 | 90 000 € | 110 000 € | 190 000 € |
| 2016 | 22 | 105 000 € | 171 000 € | 198 975 € |
| 2013 | 18 | 115 000 € | 155 250 € | 185 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Roulers : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Diksmuide Steenweg - Kern face à Roulers et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Diksmuide Steenweg - Kern est au 16e rang des 16 quartiers de Roulers où Statbel publie un prix (de 185 000 € à 362 400 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Diksmuide Steenweg - Kern | 185 000 € | 31 | |
| Roulers | 259 000 € | 786 | -29 % |
| Province de Flandre occidentale | 275 000 € | 14 218 | -33 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -41 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -35 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Rodenbachkwartier, à 0,7 km (262 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Rodenbachkwartier | 0,7 km | 262 500 € (2023, 26 ventes) | +42 % |
| Ieperstraat - Centrum | 0,7 km | 240 250 € (2022, 16 ventes) | +30 % |
| Heilig Hart | 1,0 km | 190 000 € (2022, 23 ventes) | +3 % |
| Meiboom | 1,1 km | 227 000 € (2023, 25 ventes) | +23 % |
| Sint-Elooiswijk | 1,6 km | 230 000 € (2023, 17 ventes) | +24 % |
| Beekkwartier | 1,7 km | 240 000 € (2023, 25 ventes) | +30 % |
| Sint-Jozefskwartier | 1,8 km | 220 000 € (2023, 21 ventes) | +19 % |
| Broederschool | 1,8 km | 215 000 € (2022, 22 ventes) | +16 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Diksmuide Steenweg - Kern (185 000 € en 2022). Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Diksmuide Steenweg - Kern
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 553 bâtiments à numéro unique, 79 % touchent leurs deux voisins, 18 % un seul et 3 % sont isolés. À Roulers, Statbel relève en 2025 une médiane de 255 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 434 001 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 797 habitants en 2025 sur 39 hectares, la densité est de 4 600 habitants au km².
- Adresses
- 769
- Rues
- 14
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 79 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 18 %
- Isolés (4 façades)
- 3 %
- Emprise au sol médiane
- 80 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,7 m
- Habitants (2025)
- 1 797
- Superficie
- 39 ha
- Densité (2025)
- 4 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 14 rues du quartier Diksmuide Steenweg - Kern
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Diksmuidsesteenweg | 317 | 20 % |
| Groenestraat | 299 | 25 % |
| Westlaan | 263 | 23 % |
| Blekerijstraat | 71 | 3 % |
| Wallenstraat | 51 | 8 % |
| Kermisstraat | 48 | 8 % |
| Albrecht Rodenbachstraat | 42 | 0 % |
| Arme-Klarenstraat | 42 | 16 % |
| Juffrouw Lamotestraat | 41 | 3 % |
| Pilkemstraat | 40 | 6 % |
| Karnemelkstraat | 39 | 0 % |
| Alfons Carlierstraat | 22 | 0 % |
| Sint-Michielsplein | 8 | |
| Huidevetterijstraat | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 196 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 3 920 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 230 €
- Total, hors crédit
- 204 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 23 520 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 196 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (143 000 € / 196 000 € / 265 000 €). Médiane de Roulers en 2025 : 275 000 €.
Questions
Quartier Diksmuide Steenweg - Kern : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Diksmuide Steenweg - Kern à Roulers ?
En 2022, Statbel a relevé 31 ventes de maisons dans le quartier Diksmuide Steenweg - Kern : un quart sous 135 000 €, la moitié sous 185 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 250 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Roulers (+6,2 %), la fourchette va de 143 000 € à 265 000 €, pour une médiane de 196 000 €.
Le quartier Diksmuide Steenweg - Kern est-il plus cher que le reste de Roulers ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 185 000 €, contre 259 000 € pour l'ensemble de Roulers (-29 %). Parmi les 16 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 16e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Diksmuide Steenweg - Kern ?
La médiane est passée de 155 250 € en 2013 à 185 000 € en 2022, soit +19 %, pendant que celle de Roulers évoluait de +40 %. Avec 25 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Diksmuide Steenweg - Kern ?
Le secteur statistique Diksmuide Steenweg - Kern compte 14 rues et 769 adresses. Les plus grandes sont Diksmuidsesteenweg (317 adresses), Groenestraat (299 adresses), Westlaan (263 adresses), Blekerijstraat (71 adresses), Wallenstraat (51 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Diksmuide Steenweg - Kern sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 553 bâtiments à numéro unique, 79 % sont mitoyens des deux côtés, 18 % d'un seul côté et 3 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Diksmuide Steenweg - Kern ?
Pour la maison médiane du quartier (196 000 € en 2025), comptez 3 920 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 230 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 204 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode