Prix des maisons par rue · 8830 Hooglede
Prix des maisons Nieuwkerkestraat à Hooglede
Nieuwkerkestraat est une voie de desserte locale sans issue de 520 m, à 1,4 km au sud du centre d'Hooglede (8830). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hooglede-Centrum, est de 294 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 10 d'un seul côté et 13 isolés, pour une emprise au sol médiane de 139 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à369 000 €
Prix médian : 294 000 €
Quartier retenu : Hooglede-Centrum, 20 ventes en 2022 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,1 %).
Nieuwkerkestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Nieuwkerkestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 31 | 23 | 245 000 € (2022, 20 ventes) |
| N° 31 à 37, côté impair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 31 (Hooglede-Centrum), regroupe 23 des 27 adresses, soit 85 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hooglede, 359 750 € en 2025.
- Adresses
- 27 (6 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 37
- Longueur
- 520 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 26 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 52 % (13)
- Emprise médiane
- 139 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,9 % (12e rue sur 22)
- Taille
- 48e rue sur 143 à Hooglede
- Du centre d'Hooglede
- 1,4 km au sud
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 53 % de sa longueur. Nieuwkerkestraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,3 m entre deux numéros voisins, 15,4 m dans le quartier. 78 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 340 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Nieuwkerkestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 35 % de 4 façades (29 % de 2 façades).
Maisons de Nieuwkerkestraat : type de bâti et prix de référence
Nieuwkerkestraat mêle 12 bâtiments accolés et 13 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hooglede, une 4 façades s'est vendue 454 500 € en médiane en 2025 (41 ventes) et une 2 ou 3 façades 328 000 € (44 ventes), soit 126 500 € d'écart (+39 %).
Dans la fourchette du quartier Hooglede-Centrum (234 000 € à 369 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 139 m² d'emprise médiane contre 124 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwkerkestraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hooglede-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Blauwvoetstraat relève du quartier Rodenbachkwartier, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 52 % de 4 façades, Nieuwkerkestraat est la plus aérée des 6 rues comparées, devant Roeselarestraat (44 %) ; Voskensstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Voskensstraat) à 195 m² (Marktplaats) dans ces rues ; Nieuwkerkestraat est à 139 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 6e sur 11, après Johny Thiostraat (31) et devant Voskensstraat (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Warden Oomstraat | 260 m | Hooglede-Centrum |
| Voskensstraat | 300 m | Hooglede-Centrum |
| Roeselarestraat | 350 m | Hooglede-Centrum |
| Blauwvoetstraat | 360 m | Rodenbachkwartier · n.d. |
| Marktplaats | 360 m | Hooglede-Centrum |
| Vikingstraat | 380 m | Rodenbachkwartier · n.d. |
| Knapenstraat | 420 m | Rodenbachkwartier · n.d. |
| Uilenspiegelstraat | 430 m | Rodenbachkwartier · n.d. |
| Rodenbachstraat | 450 m | Rodenbachkwartier · n.d. |
| Johny Thiostraat | 460 m | Hooglede-Centrum |
Tous les quartiers d'Hooglede et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nieuwkerkestraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8830) avant de comparer des prix.
- Nieuwkerkestraat à Heuvelland, à 30,6 km : médiane du quartier 160 000 € (-35 % par rapport à celle-ci)
Acheter Nieuwkerkestraat à Hooglede : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hooglede-Centrum, 294 000 €, l'achat revient à 304 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Haut | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 35 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwkerkestraat
La médiane du quartier Hooglede-Centrum est passée de 207 000 € en 2013 à 245 000 € en 2022 (+18 %), quand celle d'Hooglede gagnait 29 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 247 000 € : 2022 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 20 en 2022). Nieuwkerkestraat pèse 23 adresses sur les 800 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 110 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nieuwkerkestraat
Le prix est-il le même tout au long de Nieuwkerkestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 31 : médiane 245 000 € en 2022 ; n° 31 à 37 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Nieuwkerkestraat à Hooglede ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwkerkestraat est son quartier, Hooglede-Centrum : 234 000 € à 369 000 € en 2025, médiane 294 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Nieuwkerkestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (8 %), 10 jumelés (40 %) et 13 isolés (52 %). L'emprise au sol médiane est de 139 m².
Nieuwkerkestraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwkerkestraat comme une voie de desserte locale de 520 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Nieuwkerkestraat à Hooglede ?
Nieuwkerkestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hooglede : Hooglede-Centrum (n° 1 à 31, 23 adresses), Koningshoek (n° 31 à 37, 4 adresses).
Vous vendez Nieuwkerkestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode